我買了一間房子大概2000萬，簽了100萬元本票當作訂金，並由仲介介紹銀行貸款專員提供貸款且口頭約定要貸到8成我才有辦法購買此屋，後來多間銀行貸款皆貸不到買價之7成，致使我無法購買此屋，賣方已寄存證信函要求履約，否則要送本票裁定要強制執行。

請問我可以對本票裁定申請異議嗎?

我目前因為房貸緊縮而無法買到房子，所以確定只能違約，我可以請求違約金酌減嗎?那是要在本票裁定之後再打民事訴訟嗎?

我本身名下有一筆房子，價值大概50萬而已，我可以贈送給我老婆進行脫產嗎?會有什麼問題嗎?

麻煩各位律師朋友解答，謝謝!!

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該在對方提起本票裁定之後，提起確認本票債權不存在訴訟，並且同時聲請停止強制執行。

2、倘若還沒有遭到查封，在法律上可以自由處分財產，不過倘若是脫產的話，符合法律要件的情形，對方可以向法院訴請撤銷。

一、民間測謊：賣方答應你貸款貸不到八成就不買的部分，你可做民間測謊試試。測過後可主張你是依約解除。起碼法官在酌減違約金的時候可能會減多一點。

二、有的人會主動提告，有的人會等對方本票裁定時再告。

三、可以和解要儘可能和解。

四、主張違約金過高有二種想法，一種是法院職酌減，一種是當事人要舉證過高。第二種見解正在增加，你不知道會遇到那類法官還是儘力舉證讓法官相信。

五、對方尚未取得執行名義其實不需要去討論毀損債權罪的問題。至於撤銷詐害債權行為部分你可以先請律師多查些判決給你參考。

六、先研究再搜證再處理，以前我任二間仲介公司法律顧問時都會幫他們上課，了解多一點是比較好的。以後買屋最好是先研究。

楊俊鑫律師，0928967948