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房子蓋在別人土地上

  • 小櫻
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  • 文章日期:105-02-13 20:05 
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  • 個人積分:2
  • 我們家現在的房子是在蓋在親戚家的土地上已經有20餘年了,當初蓋房子時,親戚(奶奶的弟弟)自己主動找爺爺說,剛好親戚家也要蓋房子,希望能跟我們做鄰居,並說屆時蓋好之後願意把那塊土地割讓給我爺爺,要我爺爺安心蓋房子在那塊土地上。結果事後親戚反悔一直不願意把土地割讓給我爺爺,而我們也在這塊土地上住了20年,爺爺也一直很怨嘆說 早知道就不要相信親戚的話,當初應該是自己買地買房,而不是把所有的錢都投入在蓋屋上,落得現在有房沒地 隨時都有可能被人趕走。我們雖然沒有地權,但是房屋則是登記在爺爺名下。

    請問:如果屆時對方翻臉不認人,要求我們搬走,我們該如何維護自身權益?

    (由於爺爺書讀不高,當初蓋房子的時候,也沒有留下任何字據或證據)

     

  • 徐維宏 (徐維宏律師)
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  • 文章日期:105-02-13 20:27 最後編輯日期:105-02-13 20:48
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  • 律師評價:7436 │ 律師證號:101臺檢證字第9672號
  • 你好:

    土地所有權人同意無償提供土地公供建築使用,爺爺與該所有權人就土地存有使用借貸契約存在,若有約定期限,期限屆滿時就應返還借用物,若未約定使用期限,可依民法第470條規定,主張借貸之目的尚未使用完畢,不得請求返還。 使用借貸無法主張優先購買權,若土地所有權人將所有權轉轉給他人,他人是否可以主張拆屋還地,要依誠信原則判斷。 雖然土地所有權人有提議將來要將土地出賣給爺爺,但是否已就標的物、價金達成合意,目前看不出來,是否可解釋為買賣之預約目前也不清楚。此部分建議攜帶完整資料尋求正式諮詢,以免權益受損。
  • 聯絡電話:0910563070 部落格:https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID:stoon1219
  • 楊俊鑫律師/所長 (楊俊鑫律師)
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  • 文章日期:105-02-13 21:53 
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  • 律師評價:3159 │ 律師證號:98臺檢證字第8381號
  • 一、第一步是先不動聲色的搜集證據證明對方有同意使用,這個很重要。

    二、在搜證的階段不建議翻臉,翻臉的話會增加搜證的難度。

    三、這樣才不會對方來告的時候你們手上什麼證據都沒有…

    楊俊鑫律師,0928967948,台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一,古亭捷運站三號出口直走靠左,狀元吉第大樓。

  • 謝文明律師 (謝律師)
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  • 文章日期:105-02-13 22:12 
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  • 律師評價:10178 │ 律師證號:97臺檢證字第7952號
  •  

    您好:有關您所詢問題回覆如下

    本件應朝無償使用來主張,若建屋當時有證人可以證明,則均是訴訟上可主張之證據,可以提確認訴訟來確定法律關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

  • 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫,謝謝!