裁判書
法拍車位問題
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-02-15 21:56 最後編輯日期：105-02-15 21:58
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你好：
依公寓大廈管理條例第4條第2項規定專有部分要與共用部分一併移轉。法拍取得專有部分，共用部分就會隨同移轉，而前住戶依共用部分全體共有人同意訂定之分管契約也會由你繼受，你可以合法使用停車位。 雖然鄰居曾經向前住戶購買該停車位或購買使用權，但此部分屬於鄰居與前住戶之買賣契約，屬於債權契約，你並非契約之相對人，依債之相對性無法對抗、拘束你，你既經拍賣取得所有權，若拍賣公告上有點交之記載，可依強制執行法第99條規定聲請民事執行處辦理點交，解除鄰居之占有，並將停車位點交給你。 若拍賣公告記載未點交，則要提起返還停車位訴訟。 若鄰居持續占有，可一併請求相當於租金之不當得利。 建議先請管委會協調，並發存證信函或律師函催告對方，無效果再以訴訟方式主張權利。 通知後若對方持續占有可能會有竊佔罪之問題。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
- 沈恆 (沈律師)
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- 文章日期：105-02-18 21:02
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您好!
公設部分劃為車位，應是以約定專用的方式，約定專用則需記載於規約才屬有效(公寓大廈管理條例第3條第5款、第23條第2項)，所以您應先查詢規約的記載以確認您的權利，若對方的讓渡並未記載於規約，則不可以對您主張，對方只能去找原屋主求償。
以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。
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