律師您好:

我有兩塊土地買賣，一邊是建物及土地是個人所有，一邊則是共同持有，合約相關標的物皆已完成過戶及完稅，買方在代書那邊要一同付尾款完成合約時，要求賣方在合約上加註”買方有２／３２土地上的產權及使用權，若買方不加註則不給付尾款。
２／３２的土地上實質上有3棟老舊建物，有兩棟為買家所有，一棟為賣家叔叔所有，因建物原來居住者已往生，由其子偶爾過去打掃清潔建物，且因是非常老舊房屋，戶政及地政皆無該建物資料，也無稅籍資料，現賣家不希望影響到第三人，也覺得合約上並無提到此建物而現所載明的房屋門牌號那邊已完全過戶(個人持有部分)，不願意再加註其他條件，想請問老師賣家能否再不加註條件下向買家催討尾款？
若買家不願意付款賣家可否取消交易

你好：

一、 買賣契約成立後賣方並無義務配合買方做任何的加註。

二、但是如果買賣雙方在買賣契約成立時對於加註的內容已有合意，那就算是不加註的話也是契約的一部分，這個部分最後會變成是怎麼舉證的問題。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

契約加註是實質變更契約條件，需雙方同意才有變更效力，如果不同意變更，雙方仍需按原契約條件履行，如果對方因此拒付尾款，可發函催告，無效果則可提起訴訟請求。違約是否有其他處理方式，則需詳閱契約內容。另外，即使不同意加註，仍應注意出賣人依法本有權利瑕疵擔保責任。

 契約既已簽立並過戶完成，我方沒有義務再加註文字，如買方不給付尾款，可發函限期催告給付尾款，逾期仍不付得解除契約，甚至沒收買方已付之款項或請求損害賠償。