您好，

1、房屋縱使有設定抵押，仍有隨時出售之權利。

2、若房屋係一起就同一筆債務設定抵押，屆時未獲清償時，債權人有權決定就三定房屋選擇性強制執行法拍任一房屋，直至債權獲得清償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

每棟房屋都有各自所有權，即使有抵押貸款，房屋還是可分別出賣，但抵押權不受影響，也就是當貸款未能清償時，抵押權人還是可以聲請法院拍賣抵押的房屋。因此，房屋受讓人為確保自己權益，受讓房屋前通常會先查清房屋沒有設定抵押權才會接受。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依民法第867條規定，不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。因此不動產設定抵押權後，仍得將不動產轉讓與他人，且該不動產上所設定之抵押權亦隨同移轉予他人。就您所述的案情而言，朋友有權將B房賣予他人，而B房上所設定抵押權亦應轉而由他人承受。

2. 您與友人間買賣磋商的過程不明，但若對方有刻意隱瞞此事，您可依民法第359條之規定，主張解除契約或減少價金；若對方的手段有達致詐欺的程度者，甚至可能構成刑法第339條詐欺取財罪，此部分亦可提出刑事告訴。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)