您好:

  想請問因本人與房東已達成搬遷協議,我方應予4/10前搬離租屋處,若4/20前未物品尚留租屋處,房東有權當廢棄物處理。本人已於3/29搬離大部物品.但因4/6欲返租屋處再次清理剩餘物品時,房東已自行換鎖以致無法進入。故我至警局備案,唯警員並無意願受理。請問律師現在我該如何處理,因亦深怕房東無意退還押金且警員真可以拒絕受理嗎。(協議書有經雙方簽名,且明定4/15前欲已投遷並返還鑰匙則房東須無息返還伍萬元押金)

你好:

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好:

謝謝徐律師回覆,另請教因房東居住予二樓(本人租屋一樓),雖已進行大部分物品搬遷,因協議日期尚未到期,是否本人之租約權利尚存在嗎?(房東無權自行換鎖).若以簡訊告知並約定時間返還訂金及搬遷物品是否亦可達到催告義務或須寄發存證信函才具效用,謝謝回覆

如果協議某日才需搬離，則租約應到該日才終止，除非另有約定，而且您也應支付租金至該日為止。另外，若需以意思通知對方來主張權益，最好還是正式寄發存證信函，否則將來對方否認有收到通知，您還是白忙一場。