您好，

1、可先向消保官申訴並進行調解。

2、本件是否因為天候之不可抗力因素導致使用執照遲延，只有在進行訴訟時由法院交給公正第三方進行鑑定才能得知。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若遲延取得使用執照，可以要求違約賠償或是解約，此部分必須檢視所簽立的契約。

2、倘若屬於不可抗力，建商可以主張免責，不過我方可以要求建商提出相關事證。

3、建議可以備妥相關書類尋求正式諮詢判斷如何主張權益，並發函告知建商，以利後續救濟。

實務上要構成不可抗力並不容易，對方應是藉口不願賠償遲延罰款，您還是可依約定請求賠償，至於解約，則需因賣方遲延取得使用執照逾三個月買方才有解約權，屆時若還未取得使用執照，您即可請求解約及違約賠償。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件買賣契約應有違約金之約定,可以據此請求違約金,並應先發函限期對方依約履行,若仍逾期未交屋,才能主張解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝