律師您好，

我是頭份地區大樓的主委，目前我們大樓是尚未與建商點交的狀態。

但是住戶已經進駐約三分之一到二分之一，最近常常到晚間洗澡時間(22:30~23:30)就會發生無水可用的狀態，上去頂樓水塔看，四個水塔都是空的。請建商的水電來看，他們試圖排除一些問題(水管堵塞? 管內有空氣? 進水閥開太小?  等)

最後還是晚上停水，所以建商水電說是水壓不足，建議我們在頂樓加裝抽水機(約一萬八千元)。建商不願意支付這筆款項，建商認為要從大樓公基金內支出，反正公基金是建商出的18萬(尚未點交所以還在政府那裏)。

然而，住戶們都覺得應該要建商出，因為許多住戶都已經自費在家中安裝加壓馬達，認為建商應該要"負責讓整棟儲水量足夠大家晚上洗澡及其他民生用水(本棟沒有游泳池)，這應該是最基本的需求"。

(住戶們認為公基金是日後維護大樓公設(如: 電梯維護)之用，不是現在安裝抽水機用)

因此想要來詢問，是否可以要求建商負責(付費)安裝頂樓抽水機? 若可以，要依據哪條法規?   建商若在溝通後 還是不肯負責的話，管理委員會是否有哪些救濟的方式?

當然，若按照法規我們不應該要求建商付費，我們就會從公基金或管理費中支出。

謝謝您的指導~

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分屬於瑕疵擔保責任，可以要求修繕或是減少價金，依據是民法354、359條規定，此類糾紛並應檢視買賣契約及規約等。

2、基金的部份，倘若是建商先向住戶收的管理費，則不能以基金作為修繕費用。

3、倘若建商拒絕，應先拒絕點交，然後提起民事訴訟救濟。

4、社區建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益，倘若社區在北部，歡迎來電或是來信洽商。