我今年3月15日向房東承租一間大4房的房子,表弟與堂弟也一同居住,後來房子漸漸出現漏水璧癌等問題,屢次告知房東,房東都只說會請人來看,直到7月我受不了房東的處理方式,我便於7月底寄出存證信函限期房東修繕,沒想到他竟反咬我將房子轉租出借他人,說我違約要我立即搬家,那我想問他這樣做合法嗎?一開始承租時我就有說堂弟與表弟會一起同住,房東現在說我沒告知他,那我想問所謂的"他人"定義是什麼?堂弟跟表弟是算"他人"嗎?

還有8月初房東利用說要看房子漏水璧癌等問題時,拿相機偷拍我們家裡所有成員,再以這些照片當證據告我將房子轉租出借他人,那他偷拍的行為有構成犯罪嗎?是妨害祕密罪還是侵犯肖像權?

您好，

      1.首先要先看妳們簽訂的租賃契約裡是否有禁止轉租的約定，以及若有，違反的效果。原則上民法只禁止全部轉租，所以您與您堂弟、表弟一起住，因您自身也有居住房子內，所以不會違反民法規定，仍要看租賃契約的約定，並不是如房東所說違約就要搬家。

      2.就算確實違反了轉租的約定，但是房屋有漏水，房東未修好的話，仍然可以主張民法上物之瑕疵，請求因此造成的損害賠償。

      3.原則上擅自拿相機偷拍家裡成員並不是刑事上的妨害秘密罪，最多就是侵害肖像權。但是這部分須要去證明因此受到的損害。加上對方拍照是為了當作證據，很難認為有侵害肖像權。

回覆 劉韋廷律師 的發言內容：

您好，

      1.首先要先看妳們簽訂的租賃 ... (恕刪)

您好,

     我剛看了合約,上面寫著"未經甲方書面同意,乙方不得將房屋全部或一部轉租.出借.頂讓.或以其他變相方法由他人使用房屋"那這樣我有違約嗎?

(參照民法第443條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）