律師你好,

我跟先生目前分居還沒離婚,婚後有購買不動產公寓, 是在我本人名下, 但房子貸款, 先生是借款人, 他付錢的, 我想請問:

1.目前婚姻存在, 我可以把房子出租出去嗎?

2.如果我在今年6月公寓出租出去了, 假如我在8月離婚了, 那會有舍麼影響?需要怎麼做?有房客的話, 婚後不動產如何分配?

您好,

1)房屋所有權人本可以自由出租名下房子。

2)離婚後,婚後財產須面臨剩餘財產分配的問題(現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配)。

3)出租房屋會增加糾紛，如果已經有變動可能，建議想清楚再動作。

如有任何問題，歡迎您直接詢問~上浤法律事務所 02-27753149/吳鴻奎 律師mail:shonghong5757@gmail.com

您好：

您既為房屋之所有權人，自然有權將房屋出租，若於離婚時涉及剩餘財產分配，的確會使財產關係複雜化，因為租金收入均要算入您之積極財產中，且您配偶亦可能主張您只為借名登記之名義人，所以仍要知道完整事實始可以正確判斷。