晚安

我前二個月經由仲介新買一間房子，剛交屋，我要裝潢的時候，師父跟我說梁柱有裂痕、天花板打開有水泥屑，可能是海砂屋，我請鑑定公司來鑽孔，三個孔的氯離子都超標，而且鑽孔的人說梁柱上也有鑽孔的痕跡，我連絡前屋主，她說不甘他的事，他甚麼都不知道，現在該如何處理?可以請他原價買回嗎?

您好，

1、海砂屋之情形已將影響結構而致居住有危險之虞，您可立即以存證信函主張解除契約，並請求相當之損害賠償。

2、賣方、房屋仲介如有隱瞞海砂屋之情事，可提出刑事詐欺罪之告訴。

建議後續可委請律師處理相關訴訟事宜，以維自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

因海沙屋以影響結構及安全，應可解除契約，建議持契約尋求律師協助。

您好，關於您的問題，氯離子過高不一定是海砂屋，若進入訴訟，鑑定時可能需要鑽孔更多點，確定是否構成海砂屋；次海砂屋又涉及能否修補，若能修補，未達結構安全重大瑕疵，亦無法解除契約，只能減少價金；又關於減少價金之額度，依鑑定公式，可能為8%至19%之間，須視個案屋況及鑑定結果，不能一概而論；至於若有證據證明前屋主有鑽孔，明知有綠籬子過高之情形，而未告知，可能亦涉及刑事詐欺之犯罪，可同時提出民刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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 1.首先，你應該先確認該屋氯離子濃度是否已經達到海砂屋標準，如果已經超過安全標準，鹽分就會侵蝕鋼筋影響結構安全，如何期待補正呢？

2.如確定為海砂屋，可以委託律師盡速發函給對方，通知該屋為海砂屋並主張解除契約，要求返還價金。否則延遲過久未通知瑕疵，恐被認為你承認所受領之物。

3.如對方置之不理，則以先位聲明：解除契約請求返還價金，備位聲明：減少價金，為民事起訴。如對方已經鑽孔探測過，明知為海砂屋故意賣給你，可以考慮以詐欺罪提起告訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

先審視您們買賣之合約內容,若是透過仲介,一般都有針對海砂屋的瑕疵予以約定,且應查清先前屋主探鑽之目的,若是屋主已明知海砂屋,則對於日後您們解除契約請求回覆原狀自有幫助,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝