房客已積欠房租3個月以上且租賃契約也於11月12日到期一直找不到人.因他未繳水電也已被停水電.怕她死於屋內該如何要回房子?因有請警察會同一起開門.而警察說他不行跟我們去開門.怕房客說有貴重物品遺失.問題是租期已到且也無水電.他如何住?我擔心她死在屋內未何不能會同去看?

 到期就可要回房子，這沒問題，警方或許是不想惹麻煩，如有其他問題，可再來電討論

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關取回租賃物的部份，依法您仍須透過訴訟方式請求遷讓房屋，待勝訴後聲請執行（或是該租約有執行約款並經公證，則可直接聲請執行。）

2、就有關您擔心房客死於租屋處的部份，因為您還是無法確認對方狀況，您還是可以加以確認，建議您可以一邊錄影蒐證一邊開屋確認，避免爭議。

您好，關於您的問題，您可向房客已訴訟請求返還之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。