律師大人您好

我有個房地產糾紛，刑事跟民事都已提告，刑事才剛走了2次地檢署，民事還沒開始，現對方提出了要和解。想請教的問題是：

我們當初

房子的買賣價金是750萬

房仲及買賣過程的費用是12萬多

房貸部份的費用是9萬多

做下去的裝潢是6萬多

因房子不能住到現在衍生的租屋費3萬多

以及一些官司的花費等

等等

對方提出他們願意歸還買賣價金750萬，但要把房子恢復原狀，或扣掉30萬的回復原狀的費用。

這裡想請教有經驗的律師大人

以您碰過的實務來看，

那些因為被對方騙買了房子所衍生的費用，不應該要對方賠償嗎??

或是有哪些可以??哪些真的不應該讓對方負責??

另外還有什麼是我們可以提出賠償的部分??

例如：精神賠償??或??

 如果房屋買賣契約要解除，雙方都有回復原狀的義務，那麼因為買賣房屋支出的必要和有益費用，是可以向對方追討，所以這樣的案件重點在每筆支出的定性，當然，實務上對方通常不會答應，也會否認，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

和解只要雙方可以接受對方的條件即可,而您所提出的條件,就要看對方能否接受,而在法院時,您所請求的金額及項目是否合理,則需視該支出是否可歸責於對方,此部分需由您方負舉證之責任,而此種債務不履行之案件,能否請求精神上慰撫金,仍需視實際情形而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，依民法第259條規定，契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受領之給付物，應返還之。二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。三、受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還之。四、受領之給付物生有孳息者，應返還之。五、就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，請求其返還。六、應返還之物有毀損、滅失或因其他事由，致不能返還者，應償還其價額。第260條規定，解除權之行使，不妨礙損害賠償之請求。至於損害賠償又區分為信賴利益之賠償或履行利益之賠償，您說的各筆支出費用，即看如何定性。和解時，通常不會如此細分，只會抓一個數額談，除非談不攏，進入訴訟，才開始區分每筆費用之定性及舉證損害額度等。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 訴訟需耗費時間、勞力、費用，短則1、2年，長則超過5年，加上官司沒有保證一定如你所願，解決問題最重要，以上供參考。

 melody:我有和你一樣類似的狀況喔~~也都有包鋼鐵~~我們合約也有載明確認海砂解決合約，但對方一直不想理會我們。想問你現在你要求的賠償他們答應麻~~~因為我們下星期也將要提告~~~

to黑妞你好!!

以我們自己面臨的狀況

對方當然不答應

所以強烈建議一開始就直接提"刑事附帶民事求償"吧!!

一開始的調解也都省掉吧!!!浪費錢跟時間

民事訴訟跟刑事訴訟的差別這裡就不多談.很多律師大大在這

但我們自己的經驗 

民事就像兩方對造各說各話，妳如果看到對方的答辯書，一定會氣到吐血

但刑事對方就比較不敢亂講了，當然可能有部分原因是我們事先有準備些證據；但因不清楚你的狀況，不知道是否有達到刑事提告的具體事實??

所以其實查一下就知道，大家都是以刑逼民啊!!不這樣的話，大部分的對方根本不會理你

目前我們進度也還在等刑事起訴前的調解，順不順利也還不知道

但可以就我們自己碰到的經驗分享

若有什麼想問的，留個mail在這吧!!我再回覆你~