102/12/12承租人父親傳簡訊突然告知終止合約，理由為兒子無法適應學校的課程，已經退學了。

102/12/13房東以電話關切，並以告知合約上有註明 第八條:特約事項： 八、原本第六室套月繳租金4,500元，因學生年繳優惠每個月4,300元。102年08月27日繳交訂金10,000元整，其餘8/31前押金及租金共49,600元整匯入指定帳戶，若房客惡意找藉口、毀約一年不到搬離退房、租金及押金房東不退還。(押金及租金匯入後，102/08/27訂金10,000元轉為租金)　

原以父母親賺錢辛苦想說不以這條款沒收全部，退還部分24,600元整(沒收押金8000元及部分租金)，但對方父親堅持以承租四個月計算，該退還8個月*4300元+押金一個月，不然對方父親將上法院。

由於我第一次承租，在簽合約的時候也很仔細，所以契約上的每條款向每個父母及承租人說明，他們都同意後才簽約。那我不知道我可否利用這個條款，而在這場官司，我能站得住腳嗎?還是違法?

 您好，關於您的問題，依民法第454條規定:租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。是此，若您堅持不退還已預收之房租，似有違法之疑慮。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。