律師大人們您好

我是剛入行的菜鳥房屋仲介
剛租出去了一間華廈，雙方見面是簽約日期是3/26 的下午約5點
而契約的租屋日期是從4/5日開始，並且交付一個月租金及二個月押金給屋主

房客簽完約後，說要和沒看到房子的老公再去現場看一下
回來後就說 不租了，其原因只是覺得電梯間太狹窄
從簽約到說不租了中間不到3個小時 

而現在頭痛的是，是否有違約金的部份

1.房客堅持有審閱期，且馬上就說不租，合約也簽4/5日，房屋也沒破壞入住

2.屋主現堅持的是，因為要給房客方便，要再次去看房時，就將鑰匙交付給房客了，且房客自已也說房屋內狀況全部ok，如果要修繕的我也會做到，今天他們的理由竟是公設的電梯間，這荒唐的理由，感覺房客把簽合約當兒戲，所以要收違約金 

那律師大人，遇到糾紛時總要有個法律依據才能叫公正
不知遇到這種情況時，要收違約金嗎?  依據的法條時? (我好去列印出來) 

 1. 如果屋主不是企業經營者, 該租約也不是屋主單方擬定的定型化契約, 就沒有契約審閱期的問題(消保法第11條之1)

2. 契約中有違約金的約定嗎? 若有, 當然照契約約定; 若無, 則房東要舉證證明因此受有甚麼損害來向房客請求損害賠償(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，得視您與對方之契約有無違約金約定。

以上，呈請  鑒核。

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