和二房東相處不來而臨時搬走押金被扣
- jerrywu
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- 文章日期:103-04-30 05:43 最後編輯日期:103-04-30 06:03
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我和一位美國人二房東租一間主臥室,他自己則用兩間小房,他是自己一個人和房東簽約租下整層公寓在分租給我。
可是住進不到一個月就發現我們個性不合還有相處的問題,他也不是很愛乾淨都我在打掃,因此有了幾次爭吵,受不了所以我住進不到一個月我就另外租了房子,並決定要在第一個月最後一天要搬走,但是因為我是第一個月結束的前11天才告訴他。
他說因為我沒有一個月前告知他,因此不會退我押金,當初他是跟我收一個月押金,但是我們沒有訂立書面契約,也沒有說最短要租多久之類的,也沒有說如果要搬離要30天前提前告知,反正基本上什麼都沒有講也沒有承諾,只有收我一個月押金這樣,他也沒有給我租金和押金的收據。我只有他要求我付一個月的Facebook訊息,沒有他確實收到租金和押金的明確收據。我是直接當面給他現金,一個月的押金和第一個的租金。
房東知道我,我們見過一次面,他最近才和房東簽另一年的新約,所以原則上房東是同意他找人分租,因為他長期都有找人分租,我也不是他第一個室友。他和房東的租約也是新的一年,所以應該沒有問題,他們用的契約是外面便利商店即可買到的。
請問,他這樣拿走我押金是對的嗎?因為臨時要搬走且沒有一個月前的時間告知是真的不得已,受不了了,而且我認為兩人相處上的爭執,也不能全部都是我的責任,我有沒有什麼方法可以拿回押金?
- 賴昱任 (賴昱任律師)
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- 文章日期:103-04-30 06:09 最後編輯日期:103-04-30 06:10
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有辦法證明對方收了您交付的押金?
- 賴昱任 (賴昱任律師)
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- 文章日期:103-04-30 06:17
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不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。不定期租賃承租人可隨時終止。
民法第422條
不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。民法第450條
租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。
未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。
前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆,尚請卓參,如果還有疑問或者需要進一步討論,歡迎來電0926-966536、E-MAIL:SavignyLai@gmail.com聯繫,謝謝!
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- 房佑璟 (房律師)
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您好,關於您的問題,若能證明對方有收取您的押金,如匯款紀錄或收據,可起訴請求押租金之返還。
以上,呈請 鑒核。
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