我租了一間樓店第一年有到律師事務所公正內容跟一般租約差不多因為房東不願簽長約怕房東無預警長房租我們訂了一個特別條款合約生效起四年內成租人有優先承租權力且不漲租金
問題來了
今年12月底第二年合約到期要再簽第三年時12月中得知房子賣掉了新屋主來跟我談新合約表明要漲價而我們不同意即請我們近期搬離且寄了存證信函
請問我們如何維護我們的權益
新屋主可以叫我們馬上搬嗎需要給我們多久時間搬家
原屋主未告知要賣屋害我們沒時間反應被趕著要搬家都不用負責任嗎

一、依買賣不破租賃原則，買受人要繼受原租約條件。

二、如果租約約定好的租金條件，因為是雙方合意而來，原則上要雙方同意以才能漲租。如果要單方漲租則除非出租法依法起訴請求法院調漲租金。

三、倘若承租房屋為做生意，原則上不建議爭訟，以和為貴，可以的話聲請調解，好好跟房東協商一下吧，大家各退一步，和氣生財呀。

四、以上，希望有幫到你。

T楊俊鑫律師0928967948

您好，關於您的問題，建議您應與新房東好好協調，若協調不成，您亦需有考慮更換地點之選項，否則您即需考量是否值得為此提起訴訟，花費相當之訴訟成本，房屋所有權畢竟為房東，是否可將可能花費在與房東訴訟上之成本，用來談判做為增加租金使用，亦可維持良好之房東房客關係。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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