裁判書
租屋修繕糾紛
- pei
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- 文章日期：104-01-10 14:23
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- 與房東簽訂租賃房屋契約為101/03/01～102/02/01，未公證，契約內容為坊間書局即可購得的「新版房屋租賃契約書」，未加註其他條款，後續為口頭續約，未再簽契約書。 日前因電視機壞掉通知房東，房東表示會請熟識的店員進行修繕，修繕費由我先替付，再由房租中扣除。 店員觀察了電視情況，表示因情況無法立即修復，要詢問房東是否要修，然後當下致電給房東，房東表示他仍要修理，同意搬走電視，並同意店員報價1400元。 過了幾天後，店員表示會將電視搬回，但確認無法完全修復，故僅收零件費800元，並手寫紙條類收據供我提供房東對帳，然後說他們都是如此處理。我打給房東告知電視情況並表示租金已扣除代墊的800元。房東於表示他不認賬，且不願與店員溝通，故我要求本月底即退租，並要求退回押金20,000元，但房東表示不願歸還，僅同意退租。 ㄧ、請教我該如何要回押金？ 二、我該做哪些蒐證？或是該如何處理？
- 曹尚仁 (曹律師)
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- 文章日期：104-01-10 18:01
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您好，針對您的問題回覆如下:
1、因為電視無法適用，對於使用房屋並不會有嚴重影響，依法必須經過合法催告通知修繕，出租人任意拒絕，始能終止租約。
2、就您所述的狀況，無法判斷是否經合法催告，倘若有，則我方請求有理，反之，則否。
3、此類爭議可以向消保官提出申訴。
- 若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆，因為系統不會通知我，以免遺漏,並求周詳，謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com
- 謝文明律師 (謝律師)
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- 文章日期：104-01-10 22:25
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
- 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫，謝謝！
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