您好，

想詢問祖母過世，房屋繼承權的問題

我爸很早就過世了，後來祖父過世，將房屋所有權，分給我與祖母各1/2，現在祖母也過世了，而我還有兩位姑姑。要請問的是，祖母那一半的房屋所有權，是只能由兩位姑姑來繼承，還是我爸一樣有繼承權? 而我能代位繼承權，除非我放棄繼承；不然祖母那半的所有權應該要切成3份，由我、兩位姑姑來繼承，對嗎?

由於我們雙方希望把房屋給賣掉(已經沒人住)，如果要賣掉這間房屋，是否需要先完成繼承，以及過戶的手續，才能來進行房屋的販售?

麻煩各位律師解答，萬分感謝!

您好!

父親先於奶奶過世，您可以代位繼承，與奶奶的其他子女共同繼承奶奶遺產，應繼分依奶奶的所有子女數平均分配。

若想賣掉繼承取得的不動產，必須先辦理繼承登記。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

一、除非祖母另有遺囑安排分配該所有權持分，否則依法即由您(假設您是獨子女)代位繼承和另外兩位姑姑均分。

二、要先辦理繼承登記後才能將整筆土地出賣予他人，因為您代位繼承祖母後，所有之持分原則上僅有(1/2+1/6=4/6=)2/3，且人頭數只有1/3，除非得到另兩位姑姑同意，否則無法直接出賣該筆土地。

三、可與兩位姑姑協調，如果可以找到買家談好價錢就併同繼承登記及買賣登記一起辦；如果對出賣對象及價錢沒有共識，可以先請求辦理繼承及分割登記，如果姑姑仍不願意配合，可以申請調解或起訴請求分割祖母遺留之土地持分；或以土地共有人之身分，向兩位姑姑請求分割共有物。

馬偉涵律師 敬上

回覆 馬偉涵律師 的發言內容：

您好：

一、除非祖母另有遺囑安排分配該所有權持分，否則依法即由您(假設您是獨子 ... (恕刪)

感謝馬律師詳細的說明，可否再請問一下，祖母過世後，繼承的時間限制大概是多久呢?

姑姑那邊是說兩個月，辦理還要一個月的處理時間，如果超過兩個月會很麻煩。

請問超過繼承時間的話，大概會導致什麼問題呢?

再次感謝解惑~

您好：

一、我國繼承已改採「概括繼承有限責任」為原則，廢除「限定繼承」此一制度。也就是說，如果沒有要拋棄繼承，也沒有債權人不明的情形(簡單講就是祖母生前經濟狀況單純未欠債)，您「甚麼都不用作」，自然而然就是繼承人。

二、只有怕祖母負債較多、或因不知其他債權人存在而未使債權人公平受償，才需要依民法1156條在三個月內陳報遺產清冊、並透過法院公示催告債權人前來陳報債權；但即使沒有辦理，也不會因此負無限清償責任，只須就其他債權人未公平受償之數額負償還責任即可(民1162-1)；此外有相關的就是「申報遺產稅」應在「祖母過世次日後六個月內」向祖母戶籍所在地得稅捐稽徵機關申報。

三、除前開「陳報遺產、公示催告」有三個月之時限規定外，拋繼繼承亦需於三個月內辦理，令姑所稱辦理事項可能是我所提前項之「陳報遺產清冊」，但也可能是其他事項，為求慎重起見，特此提醒您簽署任何文件前，先洽詢專業人員意見為宜。

您好，關於您的問題，祖母之遺產由父親及二位姑姑應繼份各三分之一繼承之，父親之部分由您代位繼承，目前應先辦理遺產之登記，待完成登記後，再進行買賣之作業。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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感謝各位律師提供的建議，

最後還有兩個問題想要做個確認，

一、 所以目前最晚應該在六個月內，辦理完繼承登記對嗎？ 否則會有罰款。此外如果找到房屋的買家，是可以同時辦理登記、過戶給買方的手續對嗎？（六個月內）

二、 由於祖母最後這兩年是跟著姑姑住，姑姑有在索取祖母請看護的費用，以及喪禮費用。關於這個部分，想請問法律上是否有條文規定要有長子/孫負責嗎？還是應由繼承人平均分攤呢？

在麻煩各位律師解答，萬分感謝！

您好：

一、六個月內申報遺產稅即可，沒有硬性規定要何時辦妥繼承登記；但一般都是辦繼承登記所以去申報繳納遺產稅。如找到買家打好契約，繼承登記和買賣可一起辦理。(以上業務可洽土地代書)

二、祖母的看護費用如果是由姑姑支付，要看姑姑是基於何種意思支付，如從保守觀點「墊付」解釋，則算成祖母的債務；另外如果是喪葬費用，也係先由祖母遺產支付。此外，法律並無規定最終應由誰承擔全額費用，祖母債務同樣由繼承人按應繼分比例負擔(繼承人為債權人時亦然)。

祖母過世後，繼承的時間限制大概是多久呢?

姑姑那邊是說兩個月，辦理還要一個月的處理時間，如果超過兩個月會很麻煩。

請問超過繼承時間的話，大概會導致什麼問題呢?

您好!

遺產稅申報及不動產繼承登記均有時限規定，需於六個月內辦理完成，逾期會被處罰鍰。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、 所以目前最晚應該在六個月內，辦理完繼承登記對嗎？ 否則會有罰款。此外如果找到房屋的買家，是可以同時辦理登記、過戶給買方的手續對嗎？（六個月內）

二、 由於祖母最後這兩年是跟著姑姑住，姑姑有在索取祖母請看護的費用，以及喪禮費用。關於這個部分，想請問法律上是否有條文規定要有長子/孫負責嗎？還是應由繼承人平均分攤呢？

您好!

1. 應於六個月內辦理遺產稅完稅及不動產繼承登記。
2. 喪葬費是繼承費用，應先由遺產中扣除，其餘遺產再由全體繼承人分配。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。