您好，請問我在6/6下午約4.5點和房客(餐飲業)簽了房屋租賃契約(店面出租)，租期寫7/1開始期限3年，簽約時先收了房客二個月押租保證金，可是後來想租給別人(3C業者,比較乾淨),於是當晚10點多就電話告知原房客想退租，房客要求我退回二個月押金外還要付二個月租金的違約金。

 可是1.契約租賃期限根本還沒開始.2.契約中亦只有約定乙方(房客)提前解約應賠償甲方2個月租金而沒有約定甲方提前解約應賠償乙方之條款。

請問房客這樣的要求賠償金合理嗎? 多少的賠償金才是合理的呢?若是暫時達不到共識， 我還可以把房子租給其他人使用嗎?
或是另有可以提供解決此類糾紛的建議，非常感謝!

                                            苦腦的房東…

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若租期還沒有開始，且也沒有其他損失，則我方違約無須賠償，不過對方可以拒絕我方無故違約要求依照原本的租約走。

請問對方(房客)若不同意，就真的沒辦法了嗎? 

我連押金都還沒有收到，苦惱的房東+1