裁判書
優先購買權行使之有效期間為多久
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：104-11-06 15:33 最後編輯日期：104-11-06 18:09
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你好：
最高法院72年台抗94號民事判例：「土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，其立法意旨無非為第三人買受共有人之應有部分時，承認其他共有人享有優先承購權，簡化共有關係。若共有人間互為買賣應有部分時，即無上開規定適用之餘地。相對人既為土地共有人之一，則其於執行法院拍賣程序中買受共有人陳甲、陳乙之應有部分，其他共有人即不得主張優先承購權。」 如果是共有人間買賣應有部分沒有土地法第34條之1第4項優先承購權之適用。 另外，若是依土地法第34條之1第1項以多數決出賣共有物，2/4還沒有超過半數，不符合要件。 土地法第三十四條之一執行要點第10點第2款規定：「（二）徵求他共有人是否優先承購之手續，準用土地法第一百零四條第二項規定，即他共有人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄。他共有人以書面為優先購買與否之表示者，以該表示之通知達到同意處分之共有人時發生效力。」 接到通知後10日內不表示，就視為放棄優先購買權，沒有所謂保留優先購買權這種權利。 另外共有物的管理依民法第820條規定亦採用多數決，出租屬於典型的管理行為，指要符合民法第820條規定，都沒有問題。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
- 沈恆 (沈律師)
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- 文章日期：104-11-06 17:49
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您好!
1. 本件是共有人間買賣應有部分，其他共有人沒有優先購買權，您若自己搞錯拖延造成損失並不能求償。
2. 如果有超過2/3以上應有部分共有人同意，就可出租全部不動產，1/4共有人應服從多數，其表示不同意出租並無法律效果，只要有將1/4房租分配給他即可。
以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。
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