抱歉之前留言在回覆主題好像留錯地方了!

賣屋時說好現況交屋，尚有房客，租金及一切都照舊，只要換約其餘不變。結果房客不跟新屋主簽約，所以新屋主也不想繼續租他們。交屋至今已半年皆未收租金，官司進行中。

我 與房客的合約有註明到期收回自用，押金於房屋清空後才返還。到期前一個月才決定不自用要賣，並口頭承諾會找願意相同條件續租的買主。房客也說都配合我們。 交屋過戶後新屋主說他們尚未簽約所以不敢轉收押金怕變成不定期契約。但房客尚未搬出，我也不敢返還押金。

 現在房客說我們跟房子沒關係了押金應還給他們。3天沒回覆他只傳簡訊說我一人無法處理還要時間討論(是我爸爸的房子)，他就回說法院見等通知吧。現在我們 該怎麼做?不知他會告什麼?

有沒有法院信託之類的，等新屋主與房客的官司結束再判定這筆押金該給誰。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、押金的部份，屬於要物契約，倘若當時候您沒有轉交給新屋主，則有關於壓基金的返還義務，應該是您。

2、現在必須等到房客與新屋主間的訴訟結束之後，釐清押金是否歸還或是抵扣租金、違約金等才可以返還，否則您可能也被新屋主告。