您好，我是房東。房客臨時退租。租約去年12月到期說。口頭說依照原來的條件再續一年。但沒簽契約書。可是他每個月的租金都開支

這樣口頭契約算成立嗎？書名似乎非比要型式，我可以依照原本的契約扣他押金嗎？

如果您能證明有口頭約定依原條件續約一年，則可依原租約處理。但若無法證明，對方又否認，則可能被視為不定期租約，對方可隨時於一個月前通知終止租約，租約合法終止後若無欠款，則您應返還押金。

回覆 沈律師 的發言內容：

如果您能證明有口頭約定依原條件續約一年，則可依原租約處理。但若無法證明，對方又否認，則可能被視 ... (恕刪)

您好，

房客是公司行號。一直以來都是每年年初開齊一整年的票付房租。今年也是一樣。這個可以當作，雙方有意訂定的是定期契約嗎？至少是一年。不然他為何把票都開給我呢？

細節是

27號，她臨時通知我只租到月底。對我來說是很意外，時間也太緊迫了。對方在租約期間房子保管的還好，我也不想為難大家。雙方各退一步，最終，只扣一個月押金。

謝謝。

我第一次處理房客的事，很多不懂。犯了不少錯誤。

謝謝，沈律師的咨訊幫忙。