裁判書
關於佃農（佃租）疑問？
- 陳柏甫 (陳律師)
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- 文章日期：105-05-09 10:55
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您好
1、89年1月4日後訂立之農地租賃契約適用農業發展條例、土地法及民法，而非375減租條例。
2、若依照375減租條例規定，佃農承租戶在地主出賣土地時有優先承買權。非有特定事由，地主不得於契約期間屆滿前終止契約，承租人若死亡且無繼承人時，地主可以提前終止契約。
以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-05-09 12:36
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你好：
先審閱耕地三七五租約如何記載，通常租約範圍只有耕地，不會包含房屋座落之地基，坐落基地之租賃是一般之租賃契約，若出租人將基地所有權人讓與第三人，可以行使民法第426條之2之優先承買權，若不行使可能要注意民法第425條第2項規定，未設定地上權，可能無買賣不破租賃原則之適用。 耕地所有權轉讓他人不是終止耕地三七五租約之事由，除非你同意終止契約，否則還是會有耕地三七五租約關係存在。 無人繼承或放棄耕作權或積欠地租達2年之總額，出租人可依耕地三七五減租條例第17條規定終止契約，且無須給付補償，所要行使佃農之權利，切勿放棄耕作或積欠地租。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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