我有一間公寓與弟弟「分割所有，持份1/2」，但因長期在外地工作因此想變賣房屋，但弟弟不肯變賣也不肯購買另一半產權，請問有什麼方式可以解決。

1.內部坪數16坪目前為2間房間，是否可以劃分8坪隔套房出租給人，需要經由弟弟同意嗎 ?!
2.變價分割，法院拍賣是以市價拍賣嗎?

您好，

1、如果已有分割登記，您可自由處分自己所有的1/2房屋持分。

2、可提出市價行情供法院參考分割之價值。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

出賣應有部分是一個方法，也可提出裁判分割，如果雙方相持不下，可能會判決變價分割。變價分割是以拍賣方式處理，法院會參考市價估訂拍賣底價，但每次流標會再打八折，通常拍定價格會低於市價。

關於您提及的問題，您可以提起訴訟，請求法院裁判分割共有物。倘若您的弟弟希望分得該房屋，您可以主張透過鑑定價格之方式，由您的弟弟補償金錢給您。建議您應與律師當面諮詢討論，以維護您的權益。如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好，關於您的問題，建議可考慮盡速委任律師協助提起訴訟請求裁判分割共有物，並可考慮出變價分割之方案，供法院參考，若採納變價分割，法院可能將該不動產公開投標拍賣之；在吳宇弟弟協議訂立分管協議前，您無法使用該不動產，若任意使用，可能遭提告。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好~~

與弟弟當初繼承為，分別共有(分割登記)

如想把內部空間請設計師獨立劃出8坪可以嗎?或者是把我的房間出租呢?以上兩者都需請求法院裁判嗎?

法院變價分割是賣掉持有的1/2 ，還是整間房子拍賣呢?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件變價方割原則上整間房屋賣掉再行分配,若要分半出租,則是共有物管理之問題,應與對方協商,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，無分管協議之前，不可逕自使用共有物；可委任律師協助提起訴訟請求裁判分割共有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 如果無法協議分割共有物，只能訴請法院裁判分割共有物，您可以委託律師提出分割共有物之方法供法院參考。