各位律師好:

目前正在打離婚官司，夫妻剩餘財產分配為1000萬，幾個月前有將我名下房地產賣掉還貸款，對方以我名下房地產有異動向法院申請假扣押共4000多萬

(1)請問強制執行法超額查封禁止可以適用在假扣押嗎?

(2)請問我可以以變賣房地產是還貸款不是脫產為由向法院提出抗告嗎?

你好：

依強制執行法第136條準用第113條、第50條規定，仍然有禁止超額查封之適用，但要先釐清執行之標的為何，若屬於不動產，在拍賣程序終結前還不清楚是否可以拍定及拍定之價額，要主張超額查封會有困難。

可以針對假扣押裁定抗告，主張未釋明假扣押之原因或在本案訴訟中進行攻防，你勝訴後就可以撤銷假扣押裁定。

1. 按查封不動產，以其價格足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用者為限，強制執行法第113 條準用第50條定有明文。辦理強制執行事件應行注意事項第27點亦規定：查封、拍賣債務人之財產，應以將來拍賣所得之價金足敷清償債權額及債務人應負擔之費用為限。此乃兼顧債權人與債務人之利益，禁止超額查封之規定。惟法院評估有無超額查封，應以債務人之財產將來拍賣所得之價金是否足以清償債務人應負擔之各項費用、稅捐及債權額以為斷，非以查封當時之價值為認定標準。又上開條文規定，旨在保護債務人，避免債權人任意聲請超額查封。故如債務人有多數財產可供執行時，固應就財產價值與債權額相當之財產強制執行，但如債務人僅有房屋一棟可供執行，雖其價值遠逾假扣押債權額，亦可對該不動產執行，否則債權人勢將無法就債務人唯一之財產執行，並受清償，殊非立法之本意（司法院74年12月3日廳民二字第913 號法律問題審查意見可資參照）。
2. 當事人或利害關係人對於強制執行命令或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或其他侵害利益之情事，得於強制執程序終結前，為聲請及聲明異議，強制執行法第3條、第12條及法院組織法第17條之2第1項第2款分別定有明文。又司法事務官處理事件所為之處分，與法院所為者有同一效力；當事人對於司法事務官處理事件所為之終局處分，得於處分送達後10日之不變期間內，以書狀向司法事務官提出異議；司法事務官認前項異議有理由時，應另為適當之處分，認異議為無理由者，應送請法院裁定之；法院認第1項之異議為有理由時，應為適當之裁定，認異議為無理由者，應以裁定駁回之，強制執行法第30條之1準用民事訴訟法第240條之3、第240條之4規定。
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一、你可以聲明異議主張超額執行。

二、抗告的時間比較短，如果你打算要抗告的話請注意時間。

三、有沒有超過抗告時間是以法院收文為準，不是以你寄出抗告狀的時間為準。

四、由於抗告的時間很短，建議你可以考慮先寫個簡單的抗告狀現場到法院遞狀。簡單的抗告狀法院訴訟輔導科都有例稿。遞完抗告狀之後再來寫抗告理由。

五、可以查一些抗告成功的裁定來參考，這樣可以多少增加你的勝算。

楊俊鑫律師事務所，所長電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

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