您好:我於103年因貪小便宜當了人頭，當初是仲介朋友介紹，說有投資客要投資板橋某不動產物件，因此介紹我當人頭將該不動產登記於我名下，並以我當人頭向銀行貸款，這期間該投資客皆按時繳交貸款及相關稅，但當初雙方僅口頭約定只需當兩年人頭，因此本應於105年該物件就出售，但由於售價並未達到預期，因此該投資客未出售該物件並一直要求我配合當人頭，此情況已持續數月，我想詢問若該投資客不負責任避而不願處理此事，那我能否有其它途徑能解套?

當人頭戶是否有法律上的責任呢?

若因房屋所有權人登記於我名下，我另找仲介售出該物件且將售出所得全數歸還該投資客的話，那我是否會觸法呢?謝謝!

你好：

若借名登記契約期限屆滿，可以請求出名人配合辦理過戶，將借名登記財產登記回其名下，並妥善處理借用你名義貸款之事宜。

借名登記契約類推適用民法委任契約之規定，可以終止借名登記關係，請求出名人配合將借名登記財產登記回其名下，並妥善處理借用你名義貸款之事宜。

對外關係上，你仍然是所有權人、借款借用人，故稅捐、借款債務都會向你催討。

對內關係上，你並非真正之所有權人，若擅自處分借名財產，雖然實務多數採取有權處分說，但刑事上會構成背信罪，民事上需要負損害賠償責任。

您好，

1、您須向法院提起終止借名登記關係、請求移轉所有權登記之訴訟。

2、人頭戶在形式外觀上雖是房屋所有人，只要並未擔任投資客借貸之名義債務人或保證人，在法律上應無問題。

3、您私自處分房屋可能涉及刑法背信罪與民事上侵權問題。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

此種在法律上屬借名登記關係,若要出售該屋,仍要通知對方,否則會有問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

既然約定的借名期間已屆滿，應正式發函要求對方移轉登記並清償貸款及所有未付費用，若對方無意遵守約定，則需透過民事訴訟請求才能確保自己權利。否則您名義上仍是貸款人及所有權人，清償貸款責任及稅負都需由向您承擔。若明知自己只是出名人仍擅自處分不動產，可能會涉及刑責，反而更加麻煩。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。