土地授權書 效力與如何自保
- Howard
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- 文章日期:106-04-17 22:49
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律師好,101年家人簽署一份土地授權書,委託仲介(?) 處理重劃區土地的買賣,申報等相關事宜102年完成交易.105年被告知原土地產權有問題,意外多持分一些土地.經過這幾年該土地公告地價已翻倍,仲介卻告知因已授權他全權處理,只願意成交當年土地價格,若不與他繼續履行合約,將寄存證信函,一毛也拿不到.我請教律師,1.,因產權變化關係,101年簽約時多持分的土地並無在表列的合約範圍內,雖該紙授權書仍有其效力嗎?(補充,委託授權時間到110年後,今年有給我們一張增補契約書)2.該紙合約理當幫我們爭取最大權益,現在反而在犧牲我們的權益,我們該如何自保?謝謝您
- 房佑璟 (房律師)
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- 文章日期:106-04-17 23:03
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您好,關於您的問題,建議您可考慮委任律師協助處理,爭取對您有利之條件。
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- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期:106-04-17 23:30
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你好:
102年已訂定買賣契約,買賣之標的、地號、面積、價金應該可以特定,可以審閱該份契約判斷系爭之土地使否為買賣契約所及之標的物。
101年土地授權書期限尚未屆滿,若要提前終止契約,可能會有相關違約問題。
建議你攜帶全部資料尋求律師協助,詳細審閱契約內容後再提供法律意見,會比較妥適。
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- 蕭蒼澤 ( 蕭律師)
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- 文章日期:106-04-18 11:44
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101年家人簽署一份土地授權書,委託仲介(?) 處理重劃區土地的買賣,申報等相關事宜102年完成交易:上面有無記載履約時間。105年被告知原土地產權有問題,意外多持分一些土地.經過這幾年該土地公告地價已翻倍,仲介卻告知因已授權他全權處理,只願意成交當年土地價格,若不與他繼續履行合約,將寄存證信函,一毛也拿不到.:委任關係民法規定得隨時終止。委任關係得由當事人任何一方,隨時終止委任關係(民法第549條)。1.,因產權變化關係,101年簽約時多持分的土地並無在表列的合約範圍內,雖該紙授權書仍有其效力嗎?既然不在合約之內,即不受其拘束。2.該紙合約理當幫我們爭取最大權益,現在反而在犧牲我們的權益:審酌是否有無對您們構成親權行為?
- 蕭蒼澤
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