社區住處規約:

(1)共用部份:指不屬專有部份與專對附屬建築物.而供共同使用者

(2)本社區周圍上下及外牆面為共用部分.由全體區分所以權人依起造人原有設計之外觀(含屋頂.色系.招牌.燈光.社區logo等)維護使用.如要懸掛或設置廣告物.應依本規約約定或區分所有權人會議之決議

(3)管理費用途:第二項:共用部分.約定共用部分之管理.維修費用或使用償金.

(4)共用部分修繕費用之負擔比例:共用部分之修繕.由管委會為之.其費用由公共基金支付.共用基金不足時.由區分所有權人按所有建物坪數及車位個數分攤.但修繕係因可歸責於個別區分所有權人之事由所致者.由該區分所有權人負責
住戶外牆裂縫滲水到室內造成壁癌.依以上規約.外牆修繕費用支付是社區或是所有權人 

您好，

若社區規約已明定外牆之管理、維護、修繕由管委會負責，就應由管委會負擔相關修繕費用，但鄰接專有部分之外牆本質上並非共用部分。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.lawhelpyou.com/），透過LINE、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

你好!! 你的情形住戶外牆部分，應屬於該住戶專有部分，相關修繕費用應自行承擔費用。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，先確定後續答辯策略避免以免做出不利與已之答辯，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462.hotmail.com  

邑元聯合法律事務所 關心你

您好，關於您的問題，若為外牆，為分別共有，需管委會負責修繕，您可整理證據，委任律師協助提告，爭取對您有利之條件及判決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，關於您的問題，若為分別共有部分，您可整理證據委任律師協助提告管委會民事告訴，爭取對您有利之條件及判決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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