請教:

(1)租賃契約書沒有公證,

租約即將到期,須於租約屆期多久之前以存證信函通知房客不再續租?

(2)房客在到期日沒搬走,房東可以斷水斷電嗎?

(3)若租約屆期,房客沒搬走,我可以向大樓管理中心申靖停用房客的出入門卡嗎?

(4)房客習慣將房租放在管理室,我有空再去領取,

若租約到期,房客又將房租放在管理室,我是否不可以去領取?

(5)房客不搬遷,可以直接向法院申請強制搬遷嗎?

感謝回覆!

您好
1.房客應於契約屆滿時，搬出房屋，若擔心房客延遲，可屆滿前以存證信函通知。
2.若是水電為房客自行繳納，房東以房屋所有權人逕行停水電的行為，恐涉及強制罪。
3.縱使租約到期，換鎖、磁卡都可能涉及法律問題。
4.可以領取，原則上不代表續約。
5.可以。
以上，還是要以雙方的租賃契約約定為準。

如有其他法律問題請來電或Line，我們團隊提供免費法律諮詢。（不含出庭怎麼說、書狀怎麼寫，此類問題的回覆）
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您好，如果即將屆期又擔心對方不搬走的話，建議現在就發存證信函請求注意租約即將到期，並應辦理返還房屋等事宜，也不要取走房租，應形成確實不續租之情狀，若對方遲不配合辦哩，則可申請調解或提告處理，尚難逕為申請斷水斷電等方式處理。

謝政恩律師(James C.E. Hsieh)
政大風管所碩士/政大法律系學士
協恆國際法律事務所
臺北市100中正區羅斯福路一段102號5樓
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• 您好

• 1.任意斷租客水電停卡等等動作可能涉犯刑事強制罪。

• 2.領取不代表有續約意思表示。

• 3.可先發函請求租客搬離，若不配合再行訴訟解決。

• 4.有無訴訟空間以及相關細節可持資料與本所討論，本所過去即有類似案例可供您參考，
  鴻達法律事務所敬上
  tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好，針對您的問題回覆如下:

(1)租賃契約書沒有公證,租約即將到期,須於租約屆期多久之前以存證信函通知房客不再續租?---倘若契約沒有約定，只需要於屆期前送達對方即可。

(2)房客在到期日沒搬走,房東可以斷水斷電嗎?--如果沒有約定，不可以，可能涉嫌強制罪。

(3)若租約屆期,房客沒搬走,我可以向大樓管理中心申靖停用房客的出入門卡嗎?---如果沒有約定，不可以，可能涉嫌強制罪。

(4)房客習慣將房租放在管理室,我有空再去領取,若租約到期,房客又將房租放在管理室,我是否不可以去領取?---不能領取，否則契約會變成不定期契約，屆時無法要求對方搬遷。

(5)房客不搬遷,可以直接向法院申請強制搬遷嗎?---因為契約沒有公證，所以必須透過法院起訴或得勝訴判決才能夠聲請強制執行。

----就您所述的狀況，建議先發存證信函告知不續約，並要求對方期滿搬遷，之後向法院提起民事訴訟請求遷讓房屋、相當於租金的不當得利。

多久以前通知看租約當時有無約定；斷水電不建議，可能會有強制罪的問題；租約到期可拒絕受領租金，若對方拒絕搬離可以向法院提起遷讓房屋訴訟。要請您將租約及目前狀況line給我們，我們會與您討論及提供意見，存證信函的部分也可提供協助。

您好，您可以先寄發存證信函要求對方限期搬離，如果不理，您可以委請律師書寫民事起訴狀，向法院提出民事返還租賃物或遷讓房屋訴訟，等判決確定後聲請強制執行令對方搬離。

另外，為避免遭對方提告或產生更多紛爭，現階段不建議換鎖或強行進入或任意斷水電，否則您反而會觸法

本人處理過很多跟您類似的案件，如果需要協助或有其他疑問，建議加LINE ID：lightkao諮詢。

您好，建議提早以存證信函通知房客不續約，倘對方逾期不搬遷，不宜逕自斷水電或換鎖等手段，宜提起民事起訴狀訴請搬遷及求償。

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中正法研所(公法組)碩士/政大法律系學士

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Cell：0966465007

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言，建議應先寄發存證信函告知租約終止。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝