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邑元聯合法律事務所 關心你

依您陳述，按公寓大廈管理條例第3條第12款：本條例用辭定義如下：

十二、規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。

第6條：住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第36條：管理委員會之職務如下：

一、區分所有權人會議決議事項之執行。

二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。

三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。

四、住戶共同事務應興革事項之建議。

五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。

六、住戶違反第六條第一項規定之協調。

七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。

八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。

九、管理服務人之委任、僱傭及監督。

十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。

十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。

十三、其他依本條例或規約所定事項。

是本件需釐清貴大廈規約有無規定？因您並未說明清楚，是無法與您教詳細建議，且管委會並無權制定罰款規約，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有荔枝裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好

如果規約有約定，管委會可以要求拆除並定罰則。

建議可提供更完整的事實經過與規約內容，加LINE ID：lightkao進一步諮詢

您好:有關您所詢問題回覆如下

若是規約有約定，則管委會有權執行規約所賦與之權力。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：建議您先請管委會於處置前交付規約及區權人會議決議影本(管委會依法是不能拒絕的)，再持以向律師討論。

倘有其他疑問或案件細節，可加LINE ID：lawyerc進一步諮詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果規約有相關約定，管委會就可以依照規約處理，包含拆除或是罰款。

2、倘若認為規約違法，可以提起訴訟確認規約無效。

您好，

管委會可要求違反規定之住戶拆除室外機。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE（ID：lawhelp24）、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

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  1、如果規約有相關約定，管委會就可以依照規約處理，包含拆除或是罰款。

  2、但你可以請管委會提示管約，並且陳述你安裝室外機是屬正常日常生活安排，置放的地方也無妨害公共安全，是否可以通融。

• 恪明法律事務所 陳玉庭律師

  電話:0906391006

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