本社區與管理公司合約，於今年0630到期，且管委會未於合約到期前與管理公司簽訂新約；按合約內第4條第2款載明「本約屆滿前1個月，一方未與書面通知他方不再續約者，視為本約展期1年」。

承上述

管委會未能在合約到期前與管理公司簽訂新約，雙方已經照舊約規定執行了3個月；主委卻突然在沒有先行公告、無重大理由及多數委員不知情的情況下，於9月中旬與管理公司重新簽訂1年合約（從10月開始到隔年9月，包含管理公司營運費及管理員薪資調漲，等於社區基金1年要多支出10萬多元）。

社區住戶得知後，普遍認為管委會此行為不妥，認知多為舊約已經明訂沒簽新約就展延1年，當然也就沒有所謂調漲營運費及管理員薪資的問題，合約到期也應該是到明年的0630；日前於區權會要求管委會說明，卻又得不到答案。

主委之行為，感覺已經構成刑法第342條「背信罪」要件?

眼看新舊管委會委員即將交接，新屆管委會可否要求管理公司按照舊約規定執行、不承認新約呢?

新屆管委會能否在上任後，對前主委提出損害賠償請求?

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造契約內容為何？是否業已成立至於有無刑法背信罪嫌？尚需釐清有無意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者？？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議貴大廈委任律師為之，以爭取對貴大廈有利之裁量，這是您要注意的地方。

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