家中有塊建地是由我和我弟各擁有四分之一，而叔叔擁有二分之一之持分。但因叔叔與家父交惡所以不大可能可以從叔叔那獲得使用的同意書，或短期內會有開發之行為。想請問，如果不經叔叔同意下，可否進行整地、填土，架上固定式的網子(或者活動式的網子)，進行非營利的體育運動(個人或者提供朋友)。全部使用或部份使用，可否會有衍生法律上的問題?

您好，

      1.原則上對於土地的利用至少是要共有人超過1/2，持分也超過1/2同意才有辦法使用，本案因為您加上您弟弟持分並沒有超過1/2，如果任意設置相關器具並使用的話，無論實際上有沒有營利使用，您叔叔都有可能請求相當於租金的不當得利。

      2.此種情形下最好的方式其實應該是訂定分管契約，約定由誰使用特定部分。但因您叔叔與您父親交惡，應該不太可能訂定分管契約，所以如果有必要的話，可先與您叔叔協議，如果協議不成的話再依民法第824條提起分割共有物訴訟。