租賃時遇下列兩種情況是否能向房東求償？如何主張？

1. 雙方議定租賃且房客已下訂，房東依議定於兩週內增補家具電，房客也拒絕多項洽談中租賃物件，但房東卻在簽約前一切反悔，僅退還訂金，請問房客是否可主張同等訂金之賠償？如何主張？

2. 雙方若已簽約（有註明若有一方反悔需給付另一方一個月租金），但房東於議定起租日前反悔說要退訂金，房客於line上留言匯款資訊（房東失信的行為讓房客擔心房東可能會拿著訂金消失，故覺得應該先拿回已付的訂金，保障權益。但並沒有解約的意圖），同時補留言不同意解約，房東確以房客有留言匯款資訊等同解約，請問法律見解真如房東所述這樣就是同意解約了嗎？還是依契約請求返還一個月租金？還是只能請求賠償訂金數額？

再請法律背景的善心人士解惑，感激不盡

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您好：看的出來雙方租賃契約內容還在商議，雙方無法就個別事項達成協議，故無法履約，對方如願意退還所受領款項，建議取回，以避免後續衍生其他爭議。如有其他疑問可加LINE ID: lawyerc律師親自回覆

• 您好～
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  期待您的回覆，律師會再完整跟您分析
  祝福您萬事如意

您好，根據您的敘述，尚須檢視租賃契約詳細內文，才能提供進一步解答，建議您盡速攜帶資料前來本所與律師詳談，讓律師協助您釐清事實並提供最佳解決方案，以維護您的權益。

以下為本所相關成功案例：

遭房東違法終止租約,律師協助維持原租約

昍業國際聯合法律事務所_大全法網_成功案例 (alicelaw.com.tw)

租店面無法順利使用，律師協助獲賠五百萬元

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【學 歷】

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台北律師公會家事法委員會、消費者債務清理委員會委員

行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師

台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師

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