請問 我未拿到租賃契約(應要付押金三萬只有先給兩萬)

但有先拿到鑰使先行整理裝潢(房東說給我們一個月的裝修時間)

租之前有先跟房東講有拜拜

後來說他是基督徒 不租給有拜拜的

現在要我們搬走

但我們已經裝潢 冷氣裝好 油漆  

房東說只會賠償油漆

請問我們該怎麼辦 

您好，本律師擅長處理租賃糾紛問題，經驗豐富

1、您可以委任律師寄發存證信函給房東，要求限期返還押金與裝修費用

2、如果對方逾期不理會，可以向當地的鄉鎮市區公所申請調解

3、如果您要跟房東求償的金額超過二萬元，可以加LINE ID：lightkkao進一步諮詢

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高維志律師

LINE ID：lightkkao

電話：0988679260

上方是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，因此可以確定一定是跟高維志律師本人聯絡。

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（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非雙方有約定簽約或是付押金契約才成立，否則雙方談好，契約就成立了。

2、除非一開始就有約定不能拜拜，否則契約成立之後，房東不得以不得拜拜為由拒租，否則就是違約，我方可以要求繼續履約或是要求賠償所受損失。

3、如果房東拒絕，可以向鄉鎮市調解委員會申請調解或是向法院起訴求償，建議您多蒐證以利訴訟。

回覆 寶 的發言內容：

請問 我未拿到租賃契約(應要付押金三萬只有先給兩萬)

但有先拿到鑰使先行整理裝 ... (恕刪)

您好，根據您的敘述，建議您盡速攜帶資料前來本所與律師詳談，本所可以攻擊也擅於防禦，讓律師協助您釐清事實並提供最佳解決方式，以維護您的權益。以下為本所相關成功案例：

遭房東違法終止租約，律師協助維持原租約

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=31

遭訴遷讓房屋，律師協助獲勝訴

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=135

遭訴交付房屋，律師協助免予交付

https://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=60

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昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(www.alicelaw.com.tw)

主持律師葉鞠萱律師學經歷

【學歷】政治大學法學士、成功大學法學碩士

【專業資格】

90年律師高考及格

專利代理人

土地登記專業代理人

台北市危老重建推動師

【經歷】

台北律師公會家事法委員會、消費者債務清理委員會委員、司法鑑定委員會委員

行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師

台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師

國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師

私立玄奘大學法律系兼任講師

台灣高等法院義務辯護律師

台灣台北地方法院義務辯護律師

台灣新北地方法院義務辯護律師

台灣士林地方法院義務辯護律師

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台灣防暴聯盟義務律師

最高法院法官助理

台灣高等法院台南分院法官助理

台灣台北地方法院調解委員

台灣基隆地方法院調解委員

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第248條：訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。

第 249 條：定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：

一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。

二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。

三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。

四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造租賃契約內容為何？是否業已成立？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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您好:

根據您提供之資訊，
建議您將手中的資料彙整，
並儘快與律師諮詢以維權益。

茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
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