您好，

1. 即使屋主曾有口頭約定可續約半年，但此僅屬於「將來另行協議」之承諾，除非有書面可以證明其保證會履行，否則恐無法強行要求對方簽約，屋主若最後不同意續簽半年，應無違法問題。

2. 若房仲當初便係以此為由誤導您當初簽約，可向其所屬公司申訴、要求退還部分服務費用。

若需進一步諮詢或協助，可洽Line: @lawyeryu（請記得加＠），由陳瑀律師親自線上回覆。

陳瑀律師

https://lawyeryu.tw/

協恆國際法律事務所

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果有證據證明實際租期有1年半，我方可以要求繼續承租該房屋，如果房東違約，造成我方受有損失，我方可以求償。

2、另外，仲介的部分可以向當地地政主管機關申訴。

您好，本律師擅長處理房屋租約問題

1、必須有證據可以證明當初對方承諾續約或者租期一年半，您可以透過律師協助，寄發存證信函給對方要求履行當初約定。

2、如果對方違約，並且造成您的損害，您可以跟對方求償，也可以跟仲介公司求償

3、如果需要協助，建議提供完整的租約，建議LINE ID：lightkkao進一步諮詢

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高維志律師

LINE ID：lightkkao

電話：0988679260

這是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，確定一定是跟高維志律師本人聯絡。

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（本平台為匿名詢問，高律師提供僅一般性、原則性法律意見，並未與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

「本律師不會只留下沒有幫助的廣告回覆」。

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第450條：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。

未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。

前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

第 451 條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造租賃契約內容為何？是否業已成立？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，若契約無清楚記載，需視有無相關訊息紀錄或錄音等證據，可證明當初有一年半之協議承諾，證明您的主張。

顏寧律師 0988706305/0901103199

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您好：建議您提供該契約內容供律師判斷有無違約及違約金問題，再以存證信回覆該公司您的決定，避免後續糾紛。如有其他疑問可加LINE ID: lawyerc 律師親自回覆 

您好，關於您的問題，目前可能會在證明您所謂{當初的承諾}上有所困難；若無法證明您主張之事實，可能還是必須回歸契約文字上記載之約定

顏寧律師 0988706305/0901103199

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您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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您的問題，將由律師親自回覆，提供給需要的您

              石策聯合法律事務所  祝福您一切平安順利

• 您好:

  根據您提供之資訊，
  建議您將手中的資料彙整，
  並儘快與律師諮詢以維權益。

  
  茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
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