裁判書
律師你好 想請問如果
- 徐靜涵
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- 文章日期：101-05-07 19:17
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- 律師你好 想請問如果我朋友跟他女朋友在外租套房.承租的時候就是因為房東有說租金包含水跟電.而契約也有包含水電.但是我朋友昨天接到房東打電話跟他說.因為電費要漲價所以要他們每個月多補貼500元給房東.房東還跟他們說他女朋友沒在工作整天都在家裡.所以要多補貼500元.但是在租屋前.房東就知道了.也是因為租房好在有包含電跟水.所以他們才租的.但現在因為電費漲價.房東又說每月要補貼電費500元.請問律師.房東這樣做合理嗎?我朋友需要多付每月500元給房東嗎?那如果不合理.我朋友不多付500元.而房東要是因為這樣不租屋給他們.這樣合理嗎?
- 廖修譽 (廖修譽律師)
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- 文章日期：101-05-09 09:14
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(1) 一般來說,如果房屋租賃契約已經約定租金包含水電費，並且講定租金，雙方就應該受契約所拘束，房東原則上不得再請求額外電費。但是有時也會有例外的情形，如果當初有約定水電費的基準是”一般用量”，而且有所謂的平均參考度數，而如果房東認為你們超出平均度數甚多時，確實是可以要求補貼。所以房東多請求的部份，要看你們當時是否有就用電量為特別說明。
(2) 另外，如果租賃契約有定租約期限，原則上租賃契約就應該至租約到期為止，而不得提前終止契約，除非房客有不繳租金或其他重大違約之事才能提前終止出租。而如果租約沒有訂期限，而為不定期租約，房東如果要收回自用，依法是可以在事前通知房客後，終止契約不繼續出租的。
(參照民法第153、450條)
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
- 廖修譽律師(緯譽法律事務所)
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