裁判書
租約與地上物拆除問題?
- 誠
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- 文章日期：101-12-03 13:38
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甲方:廟宇負責人 乙方:土地所有人
租約簽署農地:A農地
租約未簽署農地:B農地
乙方因久病憂鬱(領有重度憂鬱症之重大傷病卡)，因久病沉迷宗教(私壇)並與甲方簽定30年租約，租約簽訂後甲方即大興土木蓋廟(在乙方原有農舍旁建築廟宇)且超出合約所訂面積。甲乙雙方之建物在同一筆農地上(A農地)，超出面積之甲方建物在乙方持有另一農地上(B農地)。
爾後因甲方之經營項目從傳統的免費替人服務(問事)變成販賣金紙+不明中藥(不準香客自備)和直銷產品與珠寶類宗教用品，涉及謀利。更有耳聞利用問事之神明名義要求信徒捐獻。又常因舉辦宗教活動音量太大等問題與鄰居爭執，後續更出現黑道尋仇找錯人(找甲方確找錯乙方)，或是迷信宗教導致病患延誤病情的家屬鬧事。(乙方也是迷信宗教，長期食用廟方開的不明中藥，造成終身洗腎) 而乙方家屬不堪紛爭問題不斷出現，用盡許多方法才請廟方搬走，租約簽訂後兩年有收租金後續搬走的的八年未收任何租金。乙方在八年後因腎臟病死亡，其家屬要拆除廟宇，卻發現甲方在付租金的那兩年中，有向地方縣政府做補登記(寺廟登記)，而在甲方搬走後的第一年新廟已落成，卻至今仍無將寺廟登記移轉至新址，甲方新舊廟名稱一樣，新廟呈無登記狀態近八年之久，舊廟荒廢八年之久，為已無神像的空屋。 乙方家屬預拆除空廟建築時發現，地上物之空廟建築為甲方執有，聯絡甲方協調，甲方避不出面亦不願意協調及放棄地上物權利。
請問 1.乙方家屬要拆除廟宇，要如何去做呢? 2.法律問題+租約問題的解決方法? 此合約效用與解決?
- 謝文明律師 (謝律師)
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- 文章日期：101-12-03 15:02
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- 誠
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- 文章日期：101-12-16 00:15 最後編輯日期：101-12-16 00:35
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再請教各位律師
該寺廟建築物座落在農牧用地上，並不符合農牧用地僅得供農牧生產及其設備使用之原則，也不符合農舍使用辦法，依區域計劃法21條規定；土地所有權人可否主張契約無效?
該寺廟建築物未辦理建築物之保存登記，該建築物所有權人屬於出資人，該廟為募建，土地租約簽約人為寺廟負責人之父親，簽約人向土地所有權人之請求權認定?
依土地法103條之規定 第2條+第4條 土地所有權人可以終止契約+要求拆屋還地嗎?
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土地法 103條:
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
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