依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第345條：稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造買賣契約內容為何？究係買賣抑或贈與契約？實務上倘未有明確買賣金流，國稅局可能會認定係贈與；再者，倘行為人未經監護抑或輔助宣告，可視為有完全行為能力人，惟須注意日後的繼承人可能會主張契約無效，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

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您好，針對您的問題回覆如下:

 1.長輩目前是「疑似」失智症，但還沒有做檢查確診的狀態，這筆買賣如果完成是能視為有效的嗎？（子女三人有達成協議同意由其中一人出面購買)--如果有證據證明買賣契約締結時有無效或是得撤銷的原因，契約還是可能無效，建議可以請公證人公證契約或是請律師見證契約簽立。

2.房屋買賣過戶完成後，若長輩不久後便離世（不到2年內），小孩三人皆去申請拋棄繼承，這個房子還會被視為長輩的遺產嗎？--房屋出售之後就不是遺產了。

3.若長輩生前在外還有其他外債，而子女不可預知，申請拋棄繼承後，當初購買承接長輩房子的那位子女有需要負責償還債款嗎？--拋棄繼承之後就跟遺產的債務無關。

您好，

1、失智患者並非一定沒有行為能力，所以要看長輩失智的病況程度，原則上若長輩非受監護宣告的話都會推定為有行為能力之人。

2、只要在過世前將房屋以買賣或贈與等方式移轉所有權予他人，未來就不會是長輩的遺產，長輩的個人債務也跟房屋移轉給誰無關。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE（ID：lawhelp24）、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

• 您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

  本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

  您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

  法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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1. 若長輩是在自我意識清醒、清楚，且是出於願意的情況下和你們成立買賣契約，則該筆買賣是有效的。
2. 3. 若該筆買賣有牽涉到贈與的部分，而長輩又在買賣結束後兩年內離世的話，則該筆不動產會被國會局和債權人視為遺產，由受贈與的人支付遺產稅和於受贈與的範圍內清償債權人。

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趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

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新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

曾任桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

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