我房客用一張郵局ATM存款不足的訊息單向我表示匯款已成, 我雖向他表示此匯款單有問題, 並指出匯款不成功, 這只是一張訊息單, 但房客不但不認還表示 '我己匯款所以表示餘額不足' , '我去申請匯款影像費用誰出' , '我向郵局申請複查還沒回覆' 等語, 我已發出存證信函, 跟向法院申請支付命令, 但此人依然不認, 覺得是郵局的問題, 我有LINE截圖跟電話訊息截圖, 但此人刪除LINE連絡人, 手機訊息全無, 謊稱更換手機, 手機中毒, 半年還未處理, 我想請問此舉是否構成詐欺 , 提告需要什麼佐證 , 謝謝 

遇到這樣子賴皮的房客，也真是辛苦您了...此外，因為您也已經識破，所以，對方行徑，充其量是未遂犯行。

然而，請不要輕忽我們這件案子的後續發展！

...所有證據務必要切實蒐集、保存！而且，一定要主動積極處理！

不過，進一步的具體事實還必須有更多瞭解，這也牽涉到蒐證方向以及舉證責任分配的進一步討論…此外，任何訴訟案件，都是「先程序、後實體」的判斷法則。

（具體案情，加入LINE之後討論 https://line.me/ti/p/vKab785QMV）

LINE ID：a121218

（私人line帳號，並非Line @官方帳號，確定一定是黃國政律師本人聯絡與諮詢。）

電話：0983-016-238

強烈建議您諮詢專業律師意見！

委任案件之後，律師與客戶之間的關係，就是「一次服務，終身保固」；同時，費用方面，可以以「分期付款」的方式處理，最重要的是要趕緊掌握證據、釐清事實。

台大法律系學士，留美法學碩士，法律素養紮實、社會歷練豐富，口條清晰，能將艱澀專業法律問題以簡易方式解說！態度真誠懇切、平易近人。

目前，我對於我們這件案子的具體事實所知有限；希望可以從您的回覆而了解更多具體事實內容！希望與您聯絡！

您好

1、您可以拿支付命令去法院聲請強制執行房客名下的財產

2、詐欺罪部分要成立，必須舉證匯款單是假的，要請檢警向郵局調閱

3、如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkkao進一步諮詢

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高維志律師LINE ID：lightkkao電話：0988679260
這是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，確定一定是跟高維志律師本人聯絡。
加Line 請告知姓名電話與居住縣市（不願意提供的，請不要加LINE）
（本平台為匿名詢問，高律師提供僅一般性、原則性法律意見，並未與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好

1、您可以拿支付命令去法院聲請強制執行房客名下的財產

2、詐欺罪部分要成立，必須舉證匯款單是假的，要請檢警向郵局調閱

3、如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkkao進一步諮詢

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1. 房客若明知帳戶餘額不足仍提供單據，或透過改圖、變造方式製作假單據，可能觸犯以下罪名：1、偽造文書罪：根據刑法第210條，偽造、變造私文書（如匯款單據）足以生損害於他人，可處5年以下有期徒刑。即使未造成實際損失，只要有受損之虞即可成立。2、詐欺取財罪：房客施用詐術（假匯款單）使房東陷於錯誤，藉此獲得繼續免付租金而居住的「財產上利益」。3、房東應保留證據截圖對話紀錄（房客傳送假單據的畫面）、準備銀行存摺對帳明細（證明錢未入帳），向警方報案或向地檢署提出告訴。
2. 單純欠租屬於民事糾紛，警方通常無法介入強迫搬離，房東須依循法規處理：1、房東可直接從押金中抵扣欠租部分。  2、先以通訊軟體（Line、簡訊）催討。若不理會，務必寄發 存證信函 限期支付租金。3、可依民法第440條規定，房客欠繳總額達2個月租金（需扣除押金後仍欠2個月），且經催告仍不付清時，房東始可主張終止租約。4、除欠租本金外，還可請求5%遲延利息、契約約定的違約金，以及租約終止後仍占用房屋的「相當於租金之不當得利」。
3. 特別提醒房東應注意；1、切勿擅自換鎖或打包物品，在未取得法院判決前，強行進入或搬動房客物品可能反遭控告「侵入住宅」或「強制罪」。2、若租約有經公證並載明逕受強制執行，可跳過漫長訴訟直接聲請法院執行收樓。
4. 本所「免費」法律諮詢服務專線：0982-100565 & 0968-379565或加入本所LINE帳號(AK6789336)設為好友，您將得到專業和真誠的法律服務。
5. 所長 趙平原律師 關心您 !

依您陳述，本件就行為人有否使用詐術使您為財產處分?尚非無疑，抑或單純債務不履行？?此情須就相關事實及爭點均尚待釐清，因您並未說明清楚，故無法予您較詳細建議，您可先向在地區公所抑或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好

如您所述是否構成詐欺，建議可提供相關資料如匯款訊息，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。
LINE ID：@ijv7028f
 
趙友貿律師
現任義誠法律事務所主持律師
臺灣臺北地方法院民事庭調解委員
臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員
新北市政府勞資爭議調解委員、調解人
財團法人中華工程仲裁協會仲裁人
新北市政府法律服務律師團律師
交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員
新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員
智慧財產法院義務辯護律師
曾任桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)
E-MAIL:ymc4410@gmail.com
電話02-2255-7355
行動電話0929-275-553
LINE ID:@ijv7028f
FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/義誠法律事務所-1300089830089147/
事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

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回覆 威晨 的發言內容：

我房客用一張郵局ATM存款不足的訊息單向我表示匯款已成, 我雖向他表示此匯款單有問題, 並指出 ... (恕刪)

補充說明一下, 郵局ATM存款不足訊息單是 郵局ATM印出的 ''1012可用餘額不足'' 的匯款訊息單,房客用此單說已匯款, 未收到是郵局問題 

回覆 趙平原律師 的發言內容：

1. 房客若明知帳戶餘 ... (恕刪)

是一張郵局ATM ''1012可用餘不足 '' 的訊息單 , 然後藉口向郵局查詢 , 申請影像 , 拖欠不付 , 我在基隆 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、用假的匯款單謊稱已經繳交房租，將涉嫌偽造文書罪、使用偽造文書罪、詐欺得利罪。

2、就您所述的狀況可以直接報警提告，如果對於相關法律不熟稔，也可以委請律師擔任告訴代理人，或是協助撰擬告訴狀以保障權益，可來電或來信洽商。

• 您好:

  根據您提供之資訊，
  建議您將手中的資料彙整，
  並儘快與律師諮詢以維權益。

  
  茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
  ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
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  網址：https://infinity-lawyer.com/
  線上諮詢表單：https://reurl.cc/QEla20
  電話：02-7749-0629
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您好，法律問題往往較為複雜建議您先蒐集並整理相關資料與證據。這將有助於案件的順利處理，並確保您能夠充分準備應對法律程序。

如需進一步諮詢，歡迎加入 Line：@472wydpe。

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