我經由仲介租了一間由房屋代管公司出租的兩房一廳空間，當初也有說本屋是不能吸菸的。契約也有生活公約。(契約也有明定當影響個人健康因素可以提前解約)但是我住進去就漸漸發現不定時有煙味，且我對外門窗是緊閉的，然後室內臥房無對外窗也會有，後來發現都是由浴室傳過來的。這也常造成我夜間睡眠咳嗽。多次向放東反應也提出我的空氣清淨機照片，會有瞬間PM2.5 達到80的照片必且急速運轉情況。但房東只問其他房客，其他房客都說在戶外抽的。然後就沒處理下文。所以我在租了第二個月終於受不了，提出我要搬家並且在月底清空上傳已經清潔完畢歸還該有控制器照片(因為是電子門鎖就沒有鑰匙交還問題)。但房東在看到我說要搬離之後就都是已讀不回，已經過了這個月交付租金日期，我問他何時返還押金也是已讀不回。請問我應該如何處理。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、我方依據契約約定確實可以要求房東改善，如果房東拒絕改善，則可以終止契約、要求返還押金。

2、如果房東拒絕處理，我方可以提起民事訴訟要求退還押金，並追究房東違約責任求償損失。

3、如果對於相關法律不熟稔，可以委請律師協助訴訟或是撰擬民事起訴狀，可來電或是來信洽商。

您好，本律師擅長處理租賃糾紛，經驗豐富

1、您可以委託律師寄發存證信函給房東，主張對方違反租約，並未改善煙味問題，終止契約，並要求賠償、返還押金

2、如果超過時間仍未返還，您可以向法院提出民事訴訟，透過法院判決返還

3、如果需要協助，建議可以加我好友LINE ID：lightkkao進一步諮詢

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高維志律師

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（本平台為匿名詢問，高律師提供僅一般性、原則性法律意見，並未與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第248條：訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。

第 249 條：定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：

一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。

二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。

三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。

四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造租賃契約內容為何？有無違約金約定？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

• 您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

  本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

  您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

  法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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  亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。

您好
您可發存證信函告知房東終止租約，並要求房東返還押金；若房東置之不理，您可向法院提起返還押金之訴。

詳情如方便可提供相關資料與說明討論，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或加LINE洽詢。LINE ID:@ijv7028f

趙友貿律師

經歷

東吳大學法學碩士

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

曾任桃園市助人專業促進協會理事及理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

 LINE ID:@ijv7028f

FB粉絲專業：https://www.facebook.com/義誠法律事務所-1300089830089147/

事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

您好，依您描述

1.房東有改善之義務，但是否煙味影響，舉證上有困難

2.建議先以存證信函要求對方退還或申請調解方式解決

如有疑義，歡迎進一步諮詢

• 您好:

  根據您提供之資訊，
  建議您將手中的資料彙整，
  並儘快與律師諮詢以維權益。

  
  茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
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您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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