土地登記在爸爸名下 只有1張

建物登記在爸爸名下 有3層(同一棟) 兄弟各自住1層

哥哥拿住的那一層跟銀行申請房貸,哥哥是保證人,錢拿了繳了幾期就沒繳了,整個擺爛丟給爸爸.

銀行寄通知給爸爸說多期沒繳要進入法拍.

由於設定債權的土地權狀只有一張,沒有分割到各樓層,導致會整棟法拍.

我住其中一層,有朋友跟我說可以做"證據保全"阻止銀行將我住的那一層法拍.

請問我可以這樣做嗎?還是有其他比較正確的方式處理?

希望有合適的律師可以諮詢及後續的進行.

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第860條：稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造抵押權契約內容為何？抵押權人是否係土地及房屋所有權人？倘您並非房屋所有權人，您無法置啄抵押權人實施抵押權，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您父親可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

1. 銀行通常在借款人連續3到6個月未繳款後採取法律行動，在收到法院通知後，代表銀行已聲請法拍進入強制執行程序，在法拍公告前，若能籌集資金（含本金、利息、違約金及訴訟程序費用）繳納，即可解除法拍危機。
2. 若房屋尚未拍定，借款人可與銀行協商暫緩拍賣，由借款人自行出售房屋，所得價款通常優於法拍，且可請銀行撤銷查封。
3. 若房屋拍定價不足以還清貸款、利息及違約金，銀行仍會申請「債權憑證」，並對借款人名下其他財產繼續強制執行，直到還清為止。
4. 本所「免費」法律諮詢服務專線：0982-100565 & 0968-379565加入LINE 帳號 (AK6789336)設為好友，您將得到專業和真誠的法律服務。
5. 所長 趙平原律師  關心您….

• 您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

  本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

  您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

  法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

  亨達法律事務所 IG：hengda_16888 https://reurl.cc/vdzGZe

  亨達法律事務所 Line：@ybm9887u https://lin.ee/ifEZK5G

  亨達法律事務所 電話：(02) 2986-8015

  亨達法律事務所 信箱：hengdalawbrandon@gmail.com

  亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） https://pse.is/QFE4N

  亨達法律事務所 官網: 亨達法律事務所https://reurl.cc/VDxnlb

  亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口)

   

  亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。

您好，

1、證據保全的程序和本件強制執行事件無關。

2、只有與銀行協商代替債務人先清償債務，銀行才會同意撤回強制執行。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE（ID：lawhelp24）、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

地址：臺中市中區綠川西街85號5樓

隨身律師服務：https://ttslaw.tw/store

官方Line@帳號: @462lvlvy

官方網站：https://ttslaw.tw

(聯絡請記得先告知您的姓名、聯絡電話及簡述問題)

您的問題，將由律師親自回覆，提供給需要的您

              石策聯合法律事務所  祝福您一切平安順利

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果只有就土地設定抵押，不能把不相關的房屋並附拍賣。

2、且共有人有優先購買權，所以不用過於擔心。

3、建議您應該備妥相關資料尋正式諮詢以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好

需要請您先調閱貸款文件、土地建物登記騰本之資料，以釐清哥哥是拿哪部分的房產去做物上擔保，如此才有辦法確定銀行可以法拍的是整棟房子，還是只有一層。

詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

LINE ID：@ijv7028f

 趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

曾任桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

LINE ID:@ijv7028f

FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/義誠法律事務所-1300089830089147/

事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

• 您好:

  根據您提供之資訊，
  建議您將手中的資料彙整，
  並儘快與律師諮詢以維權益。

  
  茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
  ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
  聯繫方式：  
  網址：https://infinity-lawyer.com/
  線上諮詢表單：https://reurl.cc/QEla20
  電話：02-7749-0629
  官方LINE ID：@159rwykq  
  Email：cjyang@zhuoyue.one
  IG搜尋：infinity_lawyer 
  FB搜尋：茁越國際法律事務所

需要請您先調閱貸款文件、土地建物登記騰本之資料，以釐清哥哥是拿哪部分的房產去做物上擔保，如此才有辦法確定銀行可以法拍的是整棟房子，還是只有一層。

詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

LINE ID：@ijv7028f

趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

曾任桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

LINE ID:@ijv7028f

FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/義誠法律事務所-1300089830089147/

事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）