土地登記在爸爸名下 只有1張

建物登記在爸爸名下 有3層(同一棟) 兄弟各自住1層

哥哥拿住的那一層跟銀行申請房貸,哥哥是保證人,錢拿了繳了幾期就沒繳了,整個擺爛丟給爸爸.

銀行寄通知給爸爸說多期沒繳要進入法拍.

由於設定債權的土地權狀只有一張,沒有分割到各樓層,導致會整棟法拍.

我住其中一層,有朋友跟我說可以做"證據保全"阻止銀行將我住的那一層法拍.

請問我可以這樣做嗎?還是有其他比較正確的方式處理?

希望有合適的律師可以諮詢及後續的進行.

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第860條：稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造抵押權契約內容為何？抵押權人是否係土地及房屋所有權人？倘您並非房屋所有權人，您無法置啄抵押權人實施抵押權，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您父親可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

1. 銀行通常在借款人連續3到6個月未繳款後採取法律行動，在收到法院通知後，代表銀行已聲請法拍進入強制執行程序，在法拍公告前，若能籌集資金（含本金、利息、違約金及訴訟程序費用）繳納，即可解除法拍危機。
2. 若房屋尚未拍定，借款人可與銀行協商暫緩拍賣，由借款人自行出售房屋，所得價款通常優於法拍，且可請銀行撤銷查封。
3. 若房屋拍定價不足以還清貸款、利息及違約金，銀行仍會申請「債權憑證」，並對借款人名下其他財產繼續強制執行，直到還清為止。
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5. 所長 趙平原律師  關心您….

• 您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

  本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

  您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

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  亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。

您好，

1、證據保全的程序和本件強制執行事件無關。

2、只有與銀行協商代替債務人先清償債務，銀行才會同意撤回強制執行。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE（ID：lawhelp24）、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果只有就土地設定抵押，不能把不相關的房屋並附拍賣。

2、且共有人有優先購買權，所以不用過於擔心。

3、建議您應該備妥相關資料尋正式諮詢以保障權益，可來電或是來信洽商。