裁判書
謝律師您好: 我們家
- 阿土
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- 文章日期：102-04-11 23:37
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- 謝律師您好: 我們家有375租約是佃農,事情是這樣的 我阿公(現已末),地主的阿公(現已末)在民國60-61年時,因為我阿公的家倒了,我們家的阿公經過地主的阿公口頭上的同意就給我阿公建農舍（有當時繳電費水費）。但現在地主的繼承人寄了4封存證信函給我們。第一封存證信函說我們家的農舍是違建要拆屋還地並請於收到存證信函七日內拆除租約土地上之房屋返還租約土地於吾等共有人。 請問我們申請地上權的勝算大嗎?可以主張時效性嗎?左右鄰居都知道我們在那公開和平居住超過40年以上! ! 如果是違建那為什麼地主的阿公不主張呢?而是繼承人主張? 但隔了16天又寄了第二封存證信函說要我們可以優先承買,可是地主在寄第一封存證信函之前就把土地賣給了別人,因為我們有去申請地政事務所申請 (登記簿 地價證明 地籍圖) 閱覽 土地登記申請書 原因發生日期有壓日期確實是在第一封存證信函之前就把土地所有權移轉登記買賣給他人還簽了契約書 。 所以在第二封存證信函叫我們優先承購時，我們覺得合約怪怪的沒有行使優先承購導致我們放棄了優先承購權。但我們是有要跟地主承購，地主卻不賣偏要賣給別人 ＝＝... 所以現在所有權登記已經是新地主了... 隔了5個月舊地主又寄了第三封存證信函說要我們優先承買其中有一筆的土地的持分變多了總價也高了,但存證信函上寫請於來文到（10日）內以書面通知吾等共有人，行駛優先購買權我們家還以他規定的９日內就回函說要承購! 這份地主他的代書記錯了?! 而且土地所有人是新地主，所以不具法律效力！存證信函可以這樣亂寄的嗎？ 在隔了17天第四封存證信函說我們在第二封存證信函未於期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約,依法已無優先承買權之權利。又說我們第三封存證信函均未在期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約，依法已無優先承買權之權利。 可是我們有寄存證信函給他們說要買，他沒有回函給我們卻回函說我們沒有在規定的(10日)內回函給他?所以他在睜眼說瞎話而且法律規定是15日! 現在有兩個問題請教謝律師我們的農舍申請地上權的成功率大不大? 再來舊地主已經和別人簽訂買賣契約才跟我說要我優先承購? 這張存證信函的法律效力在哪裡?
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