您好：隔壁發生火災(人為疏失)，造成我承租的店面(鐵皮屋)三分之二全毀，初步估計財損約60-70萬元，目前已通知房東不再續租，並請其退還2個月押金，但他說我必須先將地面上燒燬及坍塌的雜物清理乾淨，且如果下週調解委員會肇事者不理賠他的損失，我必須負責將他的房子恢復到承租前的樣子，這樣是正確的嗎？

 因為房子的燒毀並不可歸責於你，而房子目前已經無法達到租賃之目的，你可以依民法第四百三十五條規定終止租約，並可以請求屋主返還預付之租金及押金。關於返還房屋是否要讓她回復到承租時的狀況的問題，因為房屋係因為第三人的行為損毀，民法第四百三十四條規定，承租人僅對重大過失造成的失火需要負損害賠償責任。另外，出租人依法有修繕之義務，如果出租人不再你請求的修繕回復期間修繕房屋，你也可以終止契約。由這些法令可知，你並不需要負責回復原狀的責任，屋主應該自行修繕，且找第三人請求損害賠償或回復原狀的費用，而不是找你。