您好!想請教一些問題

近日因工作關係要搬遷  與房東租任契約已滿，未在一個月內告知房東將要搬遷

因此房東緊咬我們未提早告知，故要求我們仍須繳納本月份租金，原預7/6日搬離開這樣我們不是很吃虧嗎?並且房東扣押5000塊說要抵扣水電，請問這樣房東是對的嗎?是否可爭取房租不需繳滿一個月及是否可立即拿回原本的2個月押金。

(1)依您的敘述，您與房東的租賃契約期限已滿，所以租賃契約應該是定有期限的。因此當租賃期限屆滿時，租賃契約即告消滅，您並不需要提前告知房東將要搬遷，而且房東只能收租金至租約期滿為止。

(2) 如果在契約中已經約定好水電費的負擔方式，就要按照契約內容來處理。對方若是另外再扣押5000元來當水電費，而有違契約約定的話，就是不合理的。當對方不合理的扣住押租金，您是可以向對方主張返還的。所以房東如果還是堅持，就可發存證信函來請他返還，如果還是拒絕，則只好以法律程序方式（發支付命令或起訴）處理。

(參照民法第450條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）