我有一塊土地，與其他人共有，我的不分是1/2，另外1/2由多人持分，

上個月法院發來通知，說其中的部分持分要被法拍，才知道另外那1/2高達60人共有，

而目前土地上有6棟建物，是老一輩當時讓別人蓋在我家土地上的，

沒有什麼租賃契約，只有每年去收取租金以便繳納地價稅，

而租金的方式一直都還是以傳統時代常用的幾斗米計算，

每年大概收取跟地價稅差不多的租金

現在有幾個問題想請教在站上各為專業律師

1.如果我要求有確切的持分(就是確切知道我的地是哪部分)是否需要申請鑑界?

   而申請鑑界我是否需要親自徵得其他持有人同意?

   還是會另有公家機關單位處理?

2.如果想提高租金或收回土地，有什麼方法可行?比方拆屋還地?

   而在主張拆屋還地之前是否肯定要先鑑界?

   否則也不知道要向哪一戶主張拆屋還地

3.其他持分遭法拍，有什麼建議的做法?

  有聽過這樣的土地大部分都會流標，尤其現在持有人眾多，

  我是否沒有必要擔心法拍要不要去拍下的問題?

以上問題還請各位熱心的律師多多幫忙解惑，感激不盡!!!

您好，

1.一般土地的共有持分是無形的，沒辦法直接說那一部分是您的，除非您另外向法院聲請分割，法院要視實際的使用狀況，經濟價值，各人的主張等等，再判斷如何分割，如果無法判斷，就有可能用”變賣分割”的方式，原所有權人可以搶標，如沒搶到，也可能會被別人買去，對原所有權人並不一定有利，有一定風險。

2.如現在房屋占有人是無權占有，可以主張拆屋還地；但如是有權占有（對方需舉證），則土地所有權人可以請求對方給付一般巿價的租金。

3.其他土地持分遭法拍，您可以考慮優先承購；但如沒有很大的經濟價值（如有都更題材等），上面又有建物，或許流標的機會較大。

暫覆如上，如有任何問題，尚請不吝來電賜告。

陳麗雯律師　敬上

泓廷商務法律事務所

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