本人租賃房屋為一樓，入口鐵捲門前為禁止停車紅線，原先本人將汽車停放
於租賃房屋入口鐵捲門前，但日前遭人刺破輪胎，本人當下拍照存證未報警
，安裝監視器後後本人不再將汽車停放於此，昨日2月23日本人回家時發現
本人租賃房屋入口鐵捲門與門前台階遭不名人士潑灑大量紅漆，本人當下報
警處理，將本人自行安裝之監視器錄影畫面交予警方，並已做好筆錄與索取
報案三聯單。

本人深感租賃房屋週遭之住戶非常地不友善，且租賃房屋週遭治安非常地不
安全，恐會再發生類似之情事。而本人為中度肢體障礙者，若再發生更嚴重
類似的情事，本人生命安全恐會受到威脅。

以下問題，煩請解答，感恩不盡：

1.本人可與房東提早終止租約嗎？（尚有4個月租約才到期）

2.鐵捲門與門前台階之紅漆清理責任是本人？還是房東？（租賃契約上約定
  除因天災地變等不可抗拒之情形外，因承租人之過失致房屋毀損，承租人
  應負賠償責任。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由出租人負責修埋。）

3.若房東提出要賠押金才願提早終止租約，本人可依民法第２２７條之２
  「情事變更原則」提出免賠押金或少賠押　金而提早終止租約嗎？

您好，關於您的問題，若您欲提前終止租約，除非為可歸責於房東之事由，否則可能須負擔部分違約金。至於清洗責任，由於非由您所造成，請求房東清洗之。再者就情事變更原則而言，您須盡相當之舉證責任。

以上 呈請鑒核。

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