第3條第二項:押租金新台幣六萬4千元整，乙方應於簽訂本契約之同時給付甲方，甲方應於乙方返還房屋時無息退還乙方。

第13條第一項:乙方得提前終止合約，但應於壹個月以前通知甲方，並應另行給付甲方相當於壹個月租金之金額為補償金，甲方亦同。

這是我合約內容~那我於一月中旬口頭告知,二月中旬再以簡訊告知~那現在屋主卻壓扣我兩個月租金~我現在該怎麼處理才好

您好!扣除1個月的補償金、尚未支付的租金及其他約定費用後，若還有餘額，可以發函催告返還，若對方不返還，可以向法院起訴請求返還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1.如果要提前終止租約 依約定會罰一個月押租金作為賠償  這部分是有效的   2.如果出租人不願意返還  你是可以提起民事訴訟請求  3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您的問題還敘述的不夠明瞭. 在契約終止前, 您還是要付租金的, 所以一個月租金的補償是另計要給房東的. 房東是直接拿押租金(通常是兩個月租金額)來扣抵房租和補償金嗎?(lawmed66@gmail.com)