租給一個房客,契約打一年(用的是一般書局買的合約書),不到兩個月繳錢就不正常,半年後我受不了,常常收租跑空,請他去找便宜一點的房子搬走,他要我賠償他兩個月的房租!!!

現在房客到4月7號就積欠我兩個月的房租，我們打的是一般契約，請問到 4月7日我可以依法叫他搬走了嗎？最快可以幾號叫他走？依法處裡程序?何？要怎麼做，拜託告訴我順序。另外他積欠的其他費用（管理費，水費，電費）我要如何追討 ？？著實感謝

您好!除上面律師意見外，補充說明：若有收押租金，宜注意必須先用押租金將欠租抵付完後，再欠租二個月，才可以主張終止租約收回房屋；當然其他所欠費用也可以一併追討。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!除上面

這樣他要欠我四個月我才能終止租約，我真的是虧大了！
下一次寫租約的時候，可否自行加注條款，類似的意思就是

1.如果房東向房客追討房租兩次以上房東有權終止契約，無需賠償（那這兩次都要寄存証信函以留証明嗎？ ）
2. 如積欠房租兩個月，房東有權中止契約，無需賠償。
這樣跟法條有戶相抵觸的地方嗎？如果有的話，可以加注什麼說明以我寫的為主

打電話的話諮詢費怎麼算?

我不想年年租人鬼打牆 太痛苦了

回覆 Sunny 的發言內容：

回覆 沈律師 的發言內容：
... (恕刪)

 另外 我每個月這樣要房租 我真的累死了 一直被耍 要個房租要去好幾趟 我可以索取精神賠償嗎? 如果可以,要有什麼證據才可以?

 4月7日之後, 你還是要發函限期請他繳清積欠的房租, 期限過後, 就可以終止租約, 請求他搬走, 不是用押金抵充後不足才終止租約, 因為押金的抵充是在終止租約後才可做的(http://www.lawmed66.url.tw)