您好，

原本出租時，雙方有簽一年租約(月租1.8萬)，後來因嫌麻煩，而沒有再續約(目前已出租四年)。後來與租客關係並不好，水電瓦斯拖繳不說，租金也是至少都拖十天以上。今年6月想收回房子自住，也已在4月初寄發存證信函，請求返回房屋。租客卻開出，4-6月的租金不繳納，還要退還一個的押金(當初給租客方便，沒有收到兩個月)，最後再附帶要求5千元的搬家費。不願給人白吃白住還可能要負擔高額的水電瓦斯費(各已拖欠近萬元，已近押金金額)，請問該如何處理?

如果委任此類案件，可能要多少費用?寧可給律師也不給租屋蟑螂!

您好!既然變成不定期租約，您已經不能任意終止租約，若雙方無法協商解決，您必需先找到終止租約的事由，才能請房客搬離或提出遷讓房屋訴訟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

簽約的確非常重要，你選擇【後來因嫌麻煩】逃避麻煩，結果是後果更加麻煩，盡量再跟房客溝通看看，如果房客不同意你的意見，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您需先蒐集可終止租約之相關證據，再起訴請求終止租約，返還租賃物。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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